2-1 工程设计、施工方案评价-张丹要点.ppt

工程设计、施工方案技术经济分析 综合评价法 价值工程法 费用分析比较法 网络计划法 知识点1 综合评价法 （1）定性评价指标 （2）定量评价指标 利用经济技术指标对施工、设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行施工、设计方案的分析比较。 【案例2-1】 某六层单元式住宅共54 户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm 砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标如下表2-1： 综合评价法 综合评价法 【案例2-1】 1．请计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？ 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96 元出售，两方案的总售价相差多少？ 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000.00 元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？ 综合评价法 【案例2-1】 解：1.（1）两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。 由表2-2 可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57 元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 综合评价法 【案例2-1】 解：（2）每户平均增加的使用面积为： （2881.98-2797.20）/54 = 1.57（m2） 每户多投入：（4300 342.00-4 163789.00）/54 = 2528.76（元） 计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2528.76元。 综合评价法 【案例2-1】 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96 元出售，两方案的总售价相差多少？ 解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96 元出售，则 总销售差价= 2881.98×5 647.96 - 2797.20×5647.96= 478834.05（元） 总销售额差率= 478834.05/（2797.20×5647.96）= 3.03% 综合评价法 【案例2-1】 3．若作为商品房按建筑面积单方售价4 000.00 元出售，则两方案的总售价均为：3949.62×4 000.00 = 15 798 480.00（元） 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价= 15798 480.00/2797.20=5647.96（元/m2） 内浇外砌结构方案：单方售价=15798 480.00/2881.98=5481.81（元/m2） 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15（元/m2） 单方售价差率=166.15/5647.96= 2.94% 综合评价法 【练习2-1】 某项目混凝土总需要量为5000m3，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A 为现场制作，方案B 为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为410 元/m3，现场制作混凝土的单价计算公式为： 式中： C——现场制作混凝土的单价（元/m3）； C1——现场搅拌站一次性投资（元），本案例C1为200000 元； C2——搅拌站设备装置的租金和维修费（与工期有关的费用），本案例C2为15000 元/月； C3——在现场制作混凝土所需费用（与混凝土数量有关的费用），本案例C3为320 元/m3； Q——现场制作混凝土的数量； T——工期（月）。 综合评价法 【练习2-1】 问题： 1. 若混凝土浇筑工期不同时，A、B 两个方案哪一个较经济？ 2. 当混凝土浇筑工期为12 个月时，现场制作混凝土的数量最少为多少立方米才比购买商品混凝土经济？ 综合评价法 【练习2-1】 问题： 3. 假设该工程的一根9.9m 长的现浇钢筋混凝土梁可采用三种设计方案，其断面尺寸均满足强度要求。该三种方案分别采用A、B、C 三种不同的现场制作混凝土，有关数据见表2-17。经测算，现场制作混凝土所需费用如下：A 种混凝土为220 元/m3，B 种混凝土为230元/m3，C 种混凝土为225 元/m3。另外，梁侧模21.4 元/m2，梁底模24.8 元/m2；钢筋及制作、绑扎为3390 元/t。试选择一种最经济的方案。 综合评价法 【练习2-1】 问题1： 解：现场制作混凝土的单价与工期有关，当A、B 两个方案的单价相等时，工期T 满足以 下关系： T=16.67 月 由此可得到以下结论： 当工期T=16.67 个月时，A、B 两方案单价相