呼及浩特市商品房与二手房过户税费大全.doc

呼和浩特市商品房与二手房过户税费 其实关于商品房办证和二手房过户的税费问题，我们之前已经很详细的为大家解答过，但是最近仍然有不少网友向我们咨询，那么我们简单回顾下，再结合实际案例，为大家计算，让大家清楚了解。 　　先来谈谈商品房办证税费有哪些? 　一、契税是商品房办证中税费最高的，具体情况如下： 房屋类型 普通住宅且＜90㎡ 普通住宅且120㎡＜90㎡ 普通住宅且＞120㎡ 非普通住宅 ? 首套 二套 首套 二套 契税 1% 3% 1.5% 3% 3% ? 3% ? 1% 1.5% 1.5% 3% 3% ? 　　注：目前普通住房标准： ? 容积率 住房面积 价格 中心城区 ≥1.5 ≤120㎡ 单价≤6000元/㎡且总价≤100万元 远城区 ≥1.0 ≤120㎡ 单价≤5700元/㎡且总价≤80万元 三个条件需同时满足 ? ??????? 二、维修基金：(初次办理房屋产权证的房屋) 　　商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)： 　　多层住宅砖混结构住宅(6层楼)——50元/㎡(个人); 　　多层框架结构住宅——60元㎡(个人); 　　高层框架结构建筑(含高层住宅、非普通住宅、商业用房)—90元/㎡(个人)。 　　三 、其他相关税费： ? 交易手续费 房屋登记费 证照印花税 工本费 测绘费 住宅 3元/㎡ 80元/套 5元/本 10元/本 建筑面积×1.36 非住宅 8元/㎡ 550元/件 　? 　那么我们在结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。 　　案例：刘女士2011年4月在新城区买了一套商品房，面积100㎡，价格70万，楼层8/11，由于第一次买房，不清楚具体的费用，所以咨询我们，办理两证大概需要多少钱? 　　应缴税费金额如下：(单位：元) 　　契税：单价为7000，是普通住宅（120平米以下为普通住宅），契税1.5%：700000×1.5%=10500元； 　　维修基金：11楼为高层住宅，按90元/㎡计算：90×100=9000元； 　　交易手续费：3元/㎡：3×100=300; 　　房屋登记费：80元/本; 　　证照印花税：5元; 　　工本费：10元; 　　测绘费：1.36×100=136; 　　合计：20031元/套 　　所以刘女士办证的费用大概为20031元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准) 上一页?1?2?下一页 ???? 相信大家对于商品房如何计算税费有了一定的了解，那么再接着来谈谈二手房过户的税费问题。 　　一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的： ? 营业税及附加 契税 不足5年(含5年) 超过5年 ≤90㎡ 120㎡≥90㎡ 普通住房 全额5.6% 免 首套1%；二套3% 首套1.5%；二套3% 非普通住房(120㎡以上) 全额5.6% 差额5.6% 3% 　　??????? 二、土地出让金：使用类型为单位房改房需要收取相应的土地出让金。 　　土地出让金：1%×房屋成交价 　三、个人所得税(住宅)，分为两种方式： 　　①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% 　　②核定征收计算方法为：评估价格×1%; 　　转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。 　　四、土地增值税： 　　对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。 呼和浩特市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%??????? 五、其他税费： ? 交易手续费 房屋登记费 查档费 交易印花税 证照印花税 土地出让金 房改房 1.5元/㎡ 80元 80元 无 5元/本 交易价×1% 住宅 3元/㎡ 80元 150元 无 5元/本 无 ? ? ? ? ? 商业房 8元/㎡ 550元 50㎡200元/户;50㎡400元/户 0.05% 　　首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的1-2% 　　那么我们也结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。 　　案例：张先生2004年6月在赛罕区购买了一套房产，面积大概125㎡，并于当年办理了房产证，现在想转卖这套房产，大概70万，不是家庭唯一住房，想问一下过户费用大概是多少? 　　很多网友都是这样提问的，其实这样的提法是不能帮你算出具体的费用的。计算二手房过户费用需要