安徽芜湖地块概念文案设计任务书.doc

安徽芜湖项目地块 概念方案设计招标文件 金点股权投资有限公司 2011年8月 一、项目介绍 1、 项目名称：安徽芜湖市鸠江区仁和路和河清路交叉口东南侧地块 2、 项目概况： 2.1 项目位置：东至海晏路，南至国泰路，北至仁和路，西至河清路 2.2 总用地面积：164492.94平方米，约合247亩； 3 、区域概况： 3.1 该项目位于鸠江区城东新区，离市政府约200米距离，仁和路北侧为180米宽的中央绿化带，周边在建住宅和商业项目较多。 4、 项目定位 4.1 产品定位物业类型15米（10米空间为绿化用地） 二、设计要求及依据 1、 设计要求 1.1 此次设计要将项目打造成城东新区最具特色的建筑。 1.2 住宅为全部可销售。商业总建筑面积8-10平方米，其中60%为自持，且商业部分必须沿仁和路沿线布置。 1.2.1 住宅的主力户型为90-120平方米/套的二房和三房。 1.2.2 商业自持部分为家居、运动、娱乐、美食、互动、影院为主的集中式商业，但能便于分割成若干产证，自持部分面积分布： 家居生活馆（一~二层）：约15000㎡ 运动城（一层）：约12000㎡ 餐饮：约4000㎡ 娱乐、休闲：约14000㎡ 儿童主题中心：约3000㎡ 1.2.3 商业可售部分主要为以生活配套型商业为主的沿街商铺，面积为60-158平方米（一拖二）。 1.3 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系，并应兼顾开发秩序。 1.4 合理处理住宅与商业之间的关系。商业区要对外经营，应具有开放性；而住宅将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。 1.5 要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。 2、 设计依据 2.1 地块地形图； 2.2 设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及安徽省有关法规、规范方面的要求。 2.3 本设计任务书的要求。 3、提交设计成果要求 所提交的设计必须符合中国及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定并应满足甲方要求最终获得甲方确认；设计的内容，应达到国家规定的报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的设计应至少包括以下内容： 3.1.2 日照、交通流线、消防、绿化景观分析等； 3.1.3 城市沿街立面彩图以及天际线分析图 3.1.4 彩色透视图（鸟瞰图、主要单体透视图若干） 3.1.5 简要的概念设计说明 三、投标文件组成 投标人的投标文件分商务标和技术标，技术标、商务标分开制作，一起投标。1、商务标包含但不限于以下内容：投标书法定代表人资格证明书授权委托书、被授权人身份证原件或复印件资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书等的复印件报价表：总价2、 技术标包含但不限于以下内容：投标人将投标文件密封，商务标、技术标分开密封。封口处加盖公章 安徽芜湖项目地块概念方案设计招标文件 4