卧龙度假公寓项目营销策划方案（休闲旅游运动）.docVIP

目 录 （上）第一部分 青岛概述 第二部分 青岛房地产分析 第三部分 解析产权式酒店 （下）第四部分 本案定位分析 第五部分 宣传推广与营销计划 第一部分 青岛概述 一．不同的文化，世界的青岛 被誉为“东方瑞士”的青岛地处黄海之滨，是万国建筑的一本经典，是啤酒飘香的名城，也是2008年奥运帆船的赛场。青岛地处黄海之滨，是华东与华北的结合部，背山面海，腹地广阔，与日本、韩国隔海相望，地理位置极其优越。独特的区位不仅造就了青岛宜人的气候和美丽的海滨风光,而且使青岛成为山东省和整个黄河流域的经济龙头。在未来几十年中，青岛最大的优势还是在于海洋文化特色、国际文化特色、工业文化特色、人居文化特色、艺术特色、齐鲁文化特色，而这些是青岛获得可持续发展的源泉。 青岛的城市定位将是世界性的，她不仅仅属于中国和亚洲，更属于世界。与上海、北京、广州都定位为一个世界性的大都市的情况不一样，青岛是一个有独特个性的具有旅游度假功能、国际名企云集的强劲发展型城市。同时，青岛的可进入性强，快速、便捷的交通网络带动着青岛旅游业蓬勃发展。 青岛是山东省的经济中心之一 改革开放以来，青岛先后被国家列为经济中心城市、沿海开放城市、计划单列城市和副省级城市。不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研，奠定了青岛在中国的经济与文化地位。 青岛经过20多年的改革开放和不断进行的产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。2003年，青岛市实现国内生产总值1780亿元，比上年增长16%，综合经济实力在全国城市中居第11位，在15个副省级城市中居第 5位；全市实现地方财政一般预算收入120亿元，增长24%。 青岛是一个旅游城市 建设国际旅游城市，青岛有着得天独厚的条件。拥有独具魅力的“红瓦绿树、碧海蓝天”的城市风格，是国家历史文化名城和中国优秀旅游城市，辖区内有崂山国家级风景名胜区、石老人国家级旅游度假区、马山国家级自然保护区以及琅琊台、田横岛、薛家岛等景区，加之名人故居、文化遗址、宗教庙宇等人文旅游资源应有尽有。其中，许多旅游景点知名度高，垄断性强，品位较高，开发条件好。海、山、城三位一体的旅游特色，极富魅力。一年一度的青岛国际啤酒节、海洋节、航海博览会、电子家电博览会等也吸引了众多海内外客商。目前，每年吸引来两千多万国内外游客，旅游收入占到全市生产总值的10%。旅游收入150多亿元，位居计划单列市第8。 青岛是一个奥运城市 作为2008年北京奥运会唯一伙伴城市，承办奥运会帆船、帆板赛事。青岛正借此机遇建设中国海上运动中心，全力打造中国的“帆船之都”。申奥成功大大提高了青岛作为我国乃至亚洲海上运动中心的知名度，必将对青岛全面的、国际化的发展产生巨大的促进作用。作为2008年北京奥运会唯一的伙伴城市，青岛将承办海上项目的比赛，那时，青岛将成为整个世界瞩目的焦点，面临千载难逢的发展机遇。以此为契机，青岛的海洋旅游业将产生质的飞跃，青岛将成为国内外知名的海滨旅游名城。 青岛是一个港口城市 青岛港是著名的天然良港，是我国北方国际航运中心之一。与世界130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来，是太平洋西海岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽。2003年港口吞吐量达到1.4亿吨；国际集装箱运量424万标准箱，货物吞吐量居国内港口第三位、世界第十四位。 青岛是一个海洋科技城市 青岛不仅有美丽的海滨、海岛、海上风光和众多的海洋旅游景点，还是名副 其实的“海洋科技城”，有中科院海洋所、中国海洋大学等20多个科研院所和全国60%的海洋科学家；以海鲜为特色的胶东菜是中国八大菜系之一的鲁菜的重要组成部分；“青岛海 洋节”作为海洋文化的集中体现，全面展示了青岛海滨名城的形象。 青岛是一个品牌城市 青岛是中国15个副省级经济中心城市之一，14个沿海开放城市之一，五大外 贸港口之一，八大国际会议城市之一，同时还是国家级历史文化名城、全国优秀旅游城市、全国卫生城市及全国绿化先进城市。“绿色青岛”是35个中国旅游王牌景点之一。 目前有9个全国驰名商标，31种中国名牌产品，拥有如海尔集团、青岛啤酒股份有限公司、海信集团、澳柯玛集团、双星集团、橡胶集团、颐中集团等一批中国知名企业，在全国城市中名列前茅。 近年又涌现出红领、巴龙、好事中、即发等新的服装品牌，石化、汽车、集装箱、机车等重化工企业以及电子通讯企业也正向建立品牌企业的目标迈进。所有这些都极大地提升了青岛的城市形象。 青岛，这座追求卓越的城市必然成为有鲜明旅游特色的经济繁荣、文化发达、环境优美、社会文明的国际性现代化大都市，并因此受到全世界人民的瞩目。 二．青岛地理历史资料 地理位置：青岛市地处山东半岛东南部，位于东经119