广元2011年房产市场摸排汇报.pptVIP

* 广元分公司营销策划部 二0一二年二月 广元2011年 房产市场调查报告 房产政策及广元土地交易情况 一、 1 加息时间 12月26日 2月9日 4月6日 10月20日 宏观政策分析 至6月14日为止，央行年内已六次上调金融机构存款准备金率。至此，大型金融机构和中小金融机构的贷款准备金率已经分别达到21.5%和18%，为历史最高点，2011年12月5日下调准备金率5%。期间连续加息4次，5年期以上的贷款利率已经由最初的5.94%提高到6.80%。银行信贷的收紧及企业资金成本的不断增加给企业现金流带来了极大的压力。 1月20日 3月25日 4月21日 5月18日 2月24日 12月20日 21.5% 18% 11月29日 2010 2011 11月16日 资金层面进一步收紧，企业资金紧张、现金流压力进一步增大 6月20日 7月7日 Page* 12月5日 2 房地产行业政策分析 2010 2011 9.29政策 上涨过快城市 房价过高 首套：首付3成；二套：首付5成，利率1.1倍；三套和异地：停贷 9月29日 新国八条 1月26日 限购令 2月15日 省会及计 划单列城市 首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套和异地：停贷 目前36个城市 成都：主城区 首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套：限购；异地：限购1套 4月21日 一房一价 省会及计 划单列城市 商品房销售明码标价， 5月1日开始执行，全国范围内执行监管 7月1日 广元市 续金域华府价格过高后广元市政府限制广元市最高建面单价控制在7000元/㎡以内。 限 价 Page* 5月19日 保障房 各省、自治区、直辖市 住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 3 广元土地交易情况 二、 4 2011年全年广元市利州区土地供应量为64.5228万方，成交面积约74.67万方，成交金额约为3.5亿元。 （成交面积多于供应量是由于2010年推出土地于2011年1月份成交）。 比较2010年广元土地交易量，供应量上涨了3.31%，成交量上涨了73%，成交金额上涨了1.26倍。 2010、2011年度土地供需情况 ——————数据来收集于中华人民共和国国土资源部网站 5 2011年度土地成交一览表 就2011年各区域供地情况而言，宝轮镇占多数，此为将来房产集中发展区域。 就2011年土地成交量及规模看，宝轮和下西坝（回龙河）占多数，大宗地块交易量及金额明显减少（2010年大宗土地交易占一半以上），市中区无土地交易记录，表明由于政策影响，企业拿地更加谨慎！ ——————数据收集于中华人民共和国国土资源部网站 6 Page* 广元市房地产市场发展现状 三、 7 1、优越的地理环境 地处川、陕、甘交界地区，成都、西安、重庆、兰州四大西部城市的腹心地带，是交通枢纽和物资集散中心。 2、浓厚的历史人文氛围 具有4000多年悠久历史，女皇故里。 3、独有的滨江、滨河景观 嘉陵江、南河穿城而过，沿岸风景秀丽、环境优美，市政 建设完善。 广元房产市场特质 8 灾后重建房地产市场快速发展 随着灾后各地资金的大量注入，带动了GDP、人均收入、固定资产投资的快速增长，灾后房地产市场飞速发展。 城市建设飞速发展 规划的新兴片区配套完善、发展趋于成熟。人们对城市规划和片区发展很有信心。 众片区各有特色 东坝集中了中高端住宅及城市大半开发项目；南河多为中低端住宅；老城以商业为主，住宅布局零星且档次不高。 从2008年起，广元市商品房价格一路飙升，商品房供应量及去化量增长速度迅猛，势头较之于四川省内其他三线城市是有过之而无不及；在国家调控政策的影响下，2011年市场有所降温，但销售价格仍有上涨。 物业形态以高层电梯公寓为主 各中高档项目，以高层为主，多层及商业为辅。 广元房产市场发展状况 9 产品特征 住宅以高层住房为主，多层为辅，暂无别墅。 价格特征 供求特征 消费者特征 产品定位 住宅价格水平在5500元/㎡左右，其下的物业集中于南河、老城、万源、等区域。 包括范公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 全市商品房销售项目中，东坝占据了46%，南河占28%，老城占14%，其他区域占12%  中高端产品为主（集中于东坝），中低档楼盘放量适中(多集中在南河、老城)。 文化诉求特征 浓厚的历史人文环境、传统的依山傍水情怀。 广元商品房发展特征 10 都市广 场 华北星 城 东环明 珠 翰铂星 城 翠 江半 岛 高金·风琴岚湾 祥云居 圣世逸品 金城家园 东方盛世 澳门湾 东方豪泰 港湾国际 正黄·金域华府 御锦湾 南院春 天 新纪元园中苑 皇都首座 金域香江 开云世家二期 广汇花园二期 泰安居 江南星城