201506第二季度深圳写字楼市场调研分析报告47页要点.pptVIP

项 目 卓越时代广场二期 招商局广场 招广优势 招广劣势 地理位置 益田路与福华路交汇处 蛇口工业二路与望海路交汇处 　 ●●● 楼体建筑面积（㎡） 111119.13 100223 　 ●　 楼体建筑高度（m） 100（双塔） 211 ★　 总层数 25 37 ★ 层高（m） 4.2 4.49 ★ 　 标准层面积（㎡） 1500——1750 1500-2000 ★　 　 大堂高度（m） 16 17.9 ★　 大堂面积（㎡） 600 1616.73 ★★ 　 公共走道宽度（m） 1.8 1.7 　 ● 户型实用率(%) 72% 64.8% ●●● 客梯数量/品牌 日本三菱电梯9部，客梯7部，消防梯2部，轿箱尺寸2.2×1.5×2.7M，荷载1800KG/24人 通力18部，其中客梯14部,轿厢尺寸2×1.6×2.8M(中区1.95×1.7×2.8M)荷载1600KG/21人，低区(2-11)3.5M/S,4部;中区(13-24)5M/S,5部；高区(26-37)6M/S,5部 ★ 　 层数与电梯之比 25/9(平均2.77层一部电梯） 37/18=2.06(平均2.06层一部电梯） ★ 访客1C一卡通门禁 无 有（且采用最新智能目的选层系统） ★★ 　 幕墙设计 双层LOW-E中空玻璃 超白低铁高透三层夹胶中空Low-E玻璃（尺寸3000*900m），水平玻璃遮阳。 ★ 　 空调系统 4代活性VAV变风量 水冷式中央空调 　 　 楼板荷载(kg) 350 357 ★ 　 车位（辆） 450 769 ★★★ 　 停车费 1300元/月（非固定） 600元/月（非固定） ★★★ 车位比 1：246 1：86 ★★★　 　 交楼标准 毛坯，无吊顶，提供150MM网格地板 毛坯，提供吊顶及150MM网格地板 　 物业管理 深圳市卓越物业管理有限公司 招商物业 　 建筑设计 无 美国SOM设计 　 产品其它亮点 写字楼和酒店通过3层的商业连桥连接，提升建筑整体性，使用户不需出项目就能从写字楼进入酒店，加强了私密性和安全性。 无柱空间设计，每层有两个房间带有观景阳台，整个项目采用绿色二星技术标准打造，独一无二山海景观。 ★ 　 租金(元/月/㎡) 租金报价 330——350 200——330　 ●●　 实际成交价 300——350 170——300 　 ●●　　 物管费(元/月/㎡) 16 31 ★　 　 入伙时间 2008年 2013年7月 ★★ 　 入驻率 90% 80%　 　 ●　 ★★★表示特别突出（此项指标在对标的所有项目中处于领先位置） ★★表示较突出（此项指标在对标项目中处于前列） ★表示突出（较可比项目相对突出） ●表示劣势 优势指标：17项 劣势指标：7项 优势要素：楼高标识性、大堂空间、层高、标准层面积、幕墙、电梯数、车位比、交付标准、智能访客系统、山海景观、物业费； 劣势要素：地段、体量、公共走道宽度、户型实用率、租金价值及入驻率 要点： 项目出租率98%以上，目前仅空置1750平米，进驻企业要求高，非500强企业不接受租赁，并且只接受半层以上面积出租。 二季度嘉里建设广场无租赁成交。 重点对标楼盘——嘉里建设广场二期 入市时间 2011年 占地面积建筑面积 7900㎡ 79000㎡ 位置 益田路与福华路交汇处 容积率实用率 10 72% 办公面积 69000㎡ 楼高 200米 商业面积 10000㎡ 标准层 1600——2000㎡ 物业费 22元/平米/月 层高 4.35米 售价（元/㎡） 不售 楼内配套 裙楼商业 目前租金（元/㎡/月） 330——420 出租率 98% 停车位停车费 350个，1000元/月 入驻公司类型 世界500强企业、金融、贸易、科技、咨询类 一期 二期 项 目 嘉里建设广场二期 招商局广场 招广优势 招广劣势 地理位置 福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处) 蛇口工业二路与望海路交汇处 　 ●●● 楼体建筑面积（㎡） 79000 100223 ★　 　 楼体建筑高度（m） 200米 211 ★　 总层数 41 37 ● 层高（m） 4.35 4.49 ★ 　 标准层面积（㎡） 1600—2000 1500-2000 ●　 大堂高度（m） 18 17.9 　 ● 大堂面积（㎡） 600 1616.73 ★★★ 　 公共走道宽度（m） 2 1.7 　 ● 户型实用率(%) 72% 64.8% ●● 客梯数量/品牌 东芝电梯18部，客梯16部，轿箱尺寸2.0×1.7×2.8M，荷载1600KG/21人 消防梯2部 通力18部，其中客梯14部,轿厢尺寸2×1.6×2.8M(中区1.95×1.7×2.8M)荷载1600K