地产新兵第四天.pptVIP

Company Logo LOGO 地产新兵十天入门 第四天 知晓登记——房地产权属登记基础知识 本天导读 1个深入 案例，细核 过户税费 房地产 权属登记 2中交易过户， 全面介绍过 户手续 4大步骤， 办好产权 证书 4大流程， 扫描商品房 登记全程 7中登记方式， 涵盖登机各 个环节 房地产权属登记相关概念 房屋所有权：房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 土地使用权：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 产权证书：产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。 房地产权属登记相关概念 宗地、宗地号：土地使用权人的权属界址范围内的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位。 宗地图、证书附图：宗地图是合同书附图及房地产登记卡附图。证书附图即房地产后面的附图。 地籍、产籍：通常，地籍、产籍、房地产籍是同一概念，是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的等级与调查。 全部产权、部分产权：“全部产权”指按市场价和成本价购买的房屋，购买者拥有全部产权。“部分产权”指职工按标准价购买的公有住房。经济适用房属于全部产权。 房地产权属7种登记类型 房地产总登记：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记，相当于普查。 土地使用权初始登记：指以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。 房屋所有权初始登记：指新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人取得所有权而进行的等级。 转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 变更登记：指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。 他项权利登记：指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 房地产权属7种登记类型 注销登记：指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 房地产权属登记注意事项 （1）申请初始登记条件 （2）申请土地使用权初始登记需提交的文件：房地产初始登记申请、身份证明、土地权属证明 （3）申请房地产初始登记需提交的文件：土地权属证明、建筑许可证、施工许可证、建筑物竣工验收证、竣工结算书、建筑设计总平面图、建筑物竣工图、实地测绘结果报告书 （4）房地产登记公告期：时间为1~6个月 （5）产权登记相关的机关部门：国土局产权登记处、公证处 （6）房地产登记6大条例 房地产权属登记4大程序 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产籍资料、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源等 对产权来源清楚，证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。 产权证办理的四大步骤 开发商向房管 局提供齐全的 房屋前期资料 由房屋所在地测 绘所进行实地测 绘并绘制管理图 根据实际测绘的面 积结果到房管局交 易部门立契过户 房管局房政 部门审核、 制证、发证 交易过户流程 买卖双方达成过户交易 登记机关对受理的申请进行权属审核 立契 缴纳税费 办理产权转移过户手续 买卖双方共同到银行办理贷款手续 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 注：需要提交的资料：房屋买卖合同、产权证明或其他凭证、户口簿、双方身份证、其他证明 继承过户流程 到房屋所 在地区公 证处办理 继承权的 公证 带文件到 房地产中 心进行房 地产继承 的登记 缴纳税费 ：公证费 、评估费 、印花税 、登记费 、权证印 花税 办理产权 转移过户 手续 注：需要提交的资料：继承权公证原件、继承过户的申请书、户口簿、继承人的身份证明、地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 房屋赠与流程 房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同 到房屋