成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告2.pptVIP

租金报价：13元/㎡/天 物业管理费：37.25元/㎡/天 租金水平 目前达到几乎满租 出租率 1999年 开业时间 上海银行、中国建设银行、中国银 行、通用汽车、海尔纽约人寿等。 主要入住 企业 标准层面积2,300-2,700㎡ 层高4m，净高2.7m 26部大型高速电梯 VAV中央空调 标准层无柱式大空间随意分割 主要指标 122,871㎡ 写字楼规模 157 写字楼部分 酒店区 53-87层 观光区88层 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 北京国贸三期 上海金茂大厦 上海环球金融中心 158 金茂君悦大酒店 位于金茂大厦53-87层,为金茂集团全资所有，委托凯 悦国际酒店管理集团经营管理，为世界最高的五星级 酒店 君悦大酒店共有555间、套各类豪华客房，12个可欣 赏申城美景的餐厅和酒吧。从56层起，净高152m、 直径27m的酒店中庭是金茂大厦的标志性景观之一。 酒店拥有设施完备的宴会、会议和娱乐场所，位于57 层的绿洲健身中心是世界上最高的健身中心。 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 北京国贸三期 上海金茂大厦 上海环球金融中心 侨盛皮鞋护养 外交官箱包 天萃庭 6F 欧莱适健康椅 21Gem克拉钻中心 科瓦齿科 劳斯橱柜 Eric Paris Salon 拉图西餐厅 5F Wills YUGA 吉马国际酒廊 世博商品特许零售店 3F 安吉尔韩国时尚婚纱摄影 Jamaica Blue 奥希尼钻饰 CARL BONO 2F 发之秘形象设计 in one SPA 美丽田园 Illy咖啡 Wills GYM 4F 每日新鲜 1F 楼层分布 159 金茂时尚生活中心 J.LIFE金茂时尚生活中心位于金茂大厦裙 房，总共6层，建筑面积14,921㎡。 J.LIFE包括奢侈品零售、私人护理、中西 餐饮三大业态。 顶级商务办公 360°成都 最佳开发建议 精品购物中心 地标表现 商业综合体 地标建筑 上海金茂大厦 北京国贸三期 广州双子塔西塔 广州中信广场 上海环球金融中心 北京银泰中心 马来西亚双子大厦 台北101大厦 香港金融中心 160 金茂音乐厅 坐落于金茂大厦裙房一层，由 音乐厅和艺术走廊两大部分组 成，共有座位398个，以演奏室 内乐为主。 金茂音乐厅同时定期举办Music After 6音乐沙龙系列活动，将 各种不同的音乐融合进来。此 外还举办名家音乐会系列和金 茂音乐艺术论坛，定期邀请国 内外知名音乐家和演奏家来金 茂音乐厅做客，并与上海的观 众进行近距离的交流。 金茂音乐厅是金茂写字楼、金 茂君悦大酒店、金茂88层观光 厅配套的文化产业。 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 香港金融中心 台北101大厦 马来西亚双子大厦 北京银泰中心 广州中信广场 广州双子塔西塔 北京国贸三期 上海金茂大厦 上海环球金融中心 161 在项目各功能产品定位部分，我们将结合东南亚 地区主要地标案例分析的结论进行推导。 此章节不做具体说明。 什么才是最成都的 建筑内涵 地标案例 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 162 顶级商务办公 3 城南是成都未来的方向。 政府的重新规划及定位，将为区域的 发展注入直接的动力，也将为区域的 发展提供最为有效的保障，本区域已 经成为目前成都最受关注的区域，也 1 是更多企业所倾向的区域。 提供高标准高品质的办公空 间，体现保利集团在服务国际 金融机构、IT企业及其它跨国 公司方面的丰富经验和专业水 准，先进的办公配套设施和完 善的安全保障系统为所有入住 企业提供舒适安心的办公环境。 2 未来CBD核心区，独有的地标及市 民广场资源优势。为企业提供最佳 的品牌平台。国际城南高端住宅、 商务配套、旅游文化设施以及便利 的交通，将吸引更多的世界500强 等知名企业入住。 项目会展业、旅游业及文化产业的 发展将为本项目注入更多内涵，增 加了未来商务族群。 4 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 总体定位 主要建筑指标 面临严峻市场挑战· 开发规模建议 163 总体定位 主要建筑指标 面临严峻市场挑战· 开发规模建议 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开