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中国高端酒店业投资风险预警分析 　　目前，国内高端酒店行业在利益的驱动下，不断扩大了自身的投资力度。根据实践调查结果表明，中国高端酒店行业在客房数量、出租率以及平均房价与客房日平均收入等多方面的数据变化都充分展现出了高端酒店业投资过度的问题，而这种情况所引发的后果也将不堪设想。为了有效规避高端酒店行业过度投资现象的恶化，最重要的就是要使政府不断强化自身的信息服务职能，确保投资更加理性。 　　现阶段，我国酒店行业发展的速度极快，尤其是高端酒店业，在游客接待方面的能力也不断提高。然而，在高端酒店业繁荣发展的背景下，背后的竞争却十分激烈。而这也同样表明了高端酒店行业在投资方面的严重问题，如果不能及时采取措施，必然会带来不良后果。 　　一、高端酒店业概述 　　在上世纪八十年代前，中国的酒店业并未明确制定出星级档次，而酒店则主要以招待型的事业单位宾馆或者是招待所的形式出现在人们的视野当中。自改革开放以来，中国酒店行业出现了合资潮。在这种情况下，国外先进的管理思想和经验也随之进入到中国境内，因而，营销方面的市场定位理论及酒店星级的评定制度也被引入到国内旅游管理部门以及酒店经营管理人员观念中。根据国际惯例分析，星级标准识别性以及可读性则被定位在档次级别当中，通常情况下，等级为五星的酒店被认为是奢华型，而四星酒店则被认为是高档型酒店。此外，等级不超过三星的酒店被定义成中低档。文章将高端四五星级的酒店当作高端酒店业，同时，也称其为高星级的酒店。 　　二、高端酒店业过度投资理论可能性及分析 　　站在需求和供给关系角度分析，酒店的需求和旅游的需求存在紧密的联系。而在其长期发展的过程中，旅游的实际需求也会在社会经济水平全面提升的背景下不断增加。其中，当人们外出旅游的时候，必然会有住宿的需求，特别是当前人们的经济收入水平不断提高，所以，同样也提高了对住宿质量的要求，为此，全面促进了高端酒店行业的可持续发展。而这与低星级的酒店或者是经济型酒店相对比，高端酒店每间客房的日平均收入都要更高一些，所以，企业很容易受到经济利益驱使而进军这一领域。 　　站在地方政府角度分析，旅游业的发展可以在经济、文化与环境等诸多方面创造效应，所以，在当前产业结构需要转型与升级的时代背景下，政府也同样给予了旅游行业较高的期待，同时，在这一产业领域提供了相应的政策支持。在这种形势之下，对于高端酒店而言，特别是五星级酒店，其数量能够充分展现某一区域经济发展的水平，也同样对本地形象工程建设起到促进作用。基于此，商务类型高端酒店能够为高端商务客人提供理想的设施以及服务，所以，有效地促进了该区域的招商引资。为此，政府也逐渐对四五星级的酒店提高了重视程度，进而使得高端酒店发展空间更大，同样引诱了企业的投资。若企业自身的资金不充足，那么金融机构就会随之介入，最终就会形成大力支持高端酒店发展的“羊群行为”，使得投资出现过度现象。而对于高端酒店投资长期，所需资金量很大，而在行业内部出现投资潮涌现象之后，就会导致需求的增长速度落后于供给增长的速度，长此以往，“僧多肉少”的问题也更加严峻。与此同时，酒店行业是高壁垒退出行业，如果在投资兴建方面效果理想，那么在建筑结构与功能方面也就决定了企业转行几率不大。为此，诸多酒店就会争抢客源，随后，就会出现部分酒店经营效果不理想或者是无法维持生计而破产退出。而这种过度投资的恶性结果就是增加了社会资源的浪费。 　　三、现阶段中国高端酒店行业投资过度识别及正确判断 　　（一）过度投资现象的预警信号分析 　　第一，五星级酒店的数量和出租率变化对比。站在整体数量角度分析，我国在2001年期间，五星级酒店的数量只有129间，而客房的数量超过了5万。然而，截止到2010年，国内五星级酒店的数量接近600座，而客房的数量也快速提升至21万间。而根据国际酒店客房的统计数据显示，最佳比例是豪华型酒店的客房数量在全部酒店客房总数中占据5%的比例。若将四星级酒店客房的数量纳入其中，当现阶段国内奢华以及高档酒店客房的数量在国内星级酒店客房总数中的比例已经超过了39%。而这一情况则与目前大众旅游市场消费需求的特点不相适应。由此可见，同酒店行业基本面进行比较，国内高端酒店与客房数量实际增长的速度要远远高于酒店行业整体数量增长的速度。另外，目前高端酒店总数量和旅游者消费需求数量及消费水平之间是相互脱节的。现阶段，国内旅游消费的最明显特点就是大众旅游，所以，酒店消费市场所展现出的特点就是消费的基数极大，而人均的消费水平不高。与此同时，酒店消费在旅游总消费中的比重随之降低。据调查，在2010年，国外入境过夜的旅游者在境内平均每人每天的花费不到200美元，而住宿消费在旅游整体消费中的比重仅为12%。针对上述情况进行计算，可以发现，国外过夜旅游者住宿消费每天只有24美元。概括来讲，