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04年湖南房地产估价师考前培训试卷 04年湖南房地产估价师考前培训试卷作者：佚名 时间：2017-11-24 浏览量： 2017年湖南省房地产估价师考前培训班 《房地产估价案例与分析》模拟试卷 一、问答题 B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权,1998年5月开始施工、预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑,共18层,第1~4层为裙楼,用途为商业用房,5~18层为塔楼,用途为办公用房,该建筑停工时主体己达12层,2001年5月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估,核定其现状价值,为合作提供依据。 请说出评估该综合楼的技术路线; 应搜集、审核哪些资料? 相邻房地产合并,其价值往往会升高,各自的增值额应如何分配? S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块,作为代理S开发商投标的估价人员,你认为应采用何种估价方法,要做哪些具体工作? 二、单项选择题 某市政府需要征用一块土地建一个商服中心,该块土地使用证上记载,土地的用途为农用地,根据估价人员实地考察,该块土地上巳建有砖厂等附属设施。商服中心于2017年3月开工,现正在建设当中,估计2017年12月完成。 征地补偿费应按用途予以计算。 A.农用地 B.商业用地 c.工业用地 D.当地政府制定的标准 要估价届时的售价,估价对象的状况和房地产市场情况应选择。 A.估价对象的状况和房地产市场情况均为2017年12月。 B.估价对象的状况为现在,房地产市场情况为2017年12月。 c.估价对象的状况为2017年3月,房地产市场情况为2017年12月。 D.估价对象的状况和房地产市场情况均为2017年3月。 甲公司于1980年通过划拨方式取得一块土地,并在其上建设一栋办公楼。1997年底公司已将该办公楼出租给乙公司,租期至2002年底。2000年底甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。 此房地产的抵押价格为。 A.建筑物价格加土地的现时价格 B.土地的现时价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出让金 c.建筑物的价值 D.等于房地产重置价减去建筑物的折旧费 此房地产的建筑物价值。 A.等于重置价减去可修复部分的修复费用 B.等于重置价减去物质上的、功能上的、经济上的折旧 c.等于 04年湖南房地产估价师考前培训试卷作者：佚名 时间：2017-11-24 浏览量：重置价减去耐用年限计算的折旧额 D.等于重置价减去根据建筑物的建成时间、维护保养、使用情况,以及宗地周边 状况,最后确定折旧额。 出租租约限制对评估的抵押价格的影响为。 A.无影响 B. 对象的价格 c.估价对象的价格 D.影响 三、指错题 某居住房地产估价报告 封面及目录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 某居住房地产估价结果报告 一、委托方:田XX 二、估价方:xx房地产评估有限责任公司 三、估价对象:田XX拥有的xx市五四西路35号4-1-301号住宅 四、估价目的:房地产抵押贷款 五、估价时点:2001年5月23日 六、估价依据: 七、估价原则: 八、采用的估价方法 本估价采用比较法、成本法综合评估。 九、估价结果:2001年5月23日估价对象评估值为人民币456000元,大写:肆拾伍万元整。 十、估价人员: 十一、应用时效:本评估报告使用期为三年。 xx房地产估价有限责任公司 2001年5月23日 某居住房地产估价技术报告 一、个别因素分析 估价对象位于x住宅小区,建筑物为七层砖混结构。小区建成于1999年,为欧式建筑,外形典雅,色彩明丽,建筑质量完好,院内设有自行车棚及个人车库,楼内设有电梯。估价对象4-1-301号是位于建筑物内的一套单元住宅,位于首层,室内错层结构,有室内楼梯相连,建筑面积平方米。楼上为一室两厅,设有一封闭南阳台,一卫生间。室内均为立线雕花玻璃门,设有灯池并以全木勾边。其中,客厅全瓷地砖铺面,设有木质书架,客厅与南阳台间设有双层门,并设有木质落地推拉长窗;过厅全瓷地砖铺面,立线雕花玻璃吊顶,并设有壁柜,大客厅与过厅间设有立线雕花椎拉门,并有室内楼梯通往楼下;卧室木地板铺面,木包暖;卫生间、洗漱间均为全瓷地砖,壁砖到顶;南阳台铝合金封闭。楼梯为大理石铺面,铁艺扶手,楼梯斜顶以立线雕花玻璃装饰。楼下两室一厅,独立厨房,并设两个封闭北阳台,一卫生间。其中,客厅全瓷地砖铺面,北侧设有立线雕花推拉门通往北阳台,东侧设有立线雕花通往卧室;两室均为木地板。水电照设施齐全,设有暖气、煤气、有线电视系统,24h热水。室内一般抹灰,外设普通防盗门,并设有单元对讲系统。被评估对象于2000