VK地产项目房屋本体规划设计.doc

VK地产项目房屋本体规划设计 Vk地产项目房屋本体规划设计提要： 精品源自请示 Vk地产项目房屋本体规划设计（物业关注） 1、公共部分 外立面 房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，有天台的住宅，沿女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不小于100mm。钢管需要与女儿墙埋筋相连。10层以下的房屋，钢管的荷载能力在500kg基础上考虑安全系数，10层以上的房屋，每增加一层增加30kg的荷载量考虑。房屋天台上还要考虑固定保险绳的装置，固定保险绳的装置应单独设置并与固定吊绳装置按相同的荷载能力考虑。没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定吊绳装置及固定保险绳的装置，荷载能力不小于500公斤。 地下室、天台应该设置一定数量的水闸阀，便于清洁取水。 住宅各房间及客厅均应设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入。空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，最好不设置在露台、阳台和首层私家花园内。 空调主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为以上。散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。 随着1拖2-3空调的存在以及部分住户客厅有安装柜式空调的需要，建议靠客厅的空调机位应能放置3匹主机。 空调冷凝水排放应纳入住宅单体工程的排水系统一并设计，或集中设计空调冷凝水排水立管，管径不应小于φ32mm。 销售赠送的天面、露台需要统一设置花架，防止后续的违章搭建。允许 建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。 住宅墙面尽量不采用大面积的玻璃外墙及落地窗。 女儿墙要考虑其高度的安全性，必要时应考虑加装防攀爬装置，并考虑防雷规范要求。 带有屋顶露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一安装花架，避免私搭乱建。 外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落伤人。 需统一抄表的计量表应在公共区域集中设置。 电梯厅 首层电梯厅的大门应设置Ic卡门禁，并配置楼宇对讲，门禁、对讲与住宅、监控中心联网。 首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。 电梯厅设有通风窗，低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。 地下车库、架空层等公共区域进入楼内的通道，应设置Ic卡门禁。 高档项目可考虑刷卡进出电梯。 电梯厅内建议墙面大理石敷设采用干挂形式，以免脱落。 住户大堂尽量不要安装射灯。 各楼层的电梯前室应与消防通道无障碍连通。 楼梯间 人行楼梯设有通风窗的，三楼以下通风窗应安装限位装置或安装内置窗花。北方楼梯间要设置取暖器材，防止冬季门窗上霜、冻结。 高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。 多层楼道及外挂楼梯需采用防滑地面材料。 楼梯转角处栏杆空隙不大于20cm。 阳台 阳台、雨罩均应做有组织排水并做好防水处理。阳台与室内连接处应按照当地瞬时最大降雨量考虑挡水装置的高度。 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修的方便。 阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm，放置花盆处必须采取防坠落措施。 阳台门要预留可安装内置拉闸门的空间。 门窗 高层楼宇通往消防疏散平台的门需使用防火门，防火门应安装门禁控制系统。门禁控制系统在发生火灾时需要自动打开。对于直对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线避免推门伤人。 高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗。 2层及以下通向住宅室内的（包括半地下室）花园门、阳台门，应安装防盗门。 公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。 地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。 公共楼道窗台距地面的高度低于ｍ时，应有防止翻越的措施。 地下室 建议选择防潮材料作为墙面施工材料，设计为自行车库、库房等功能的地下空间其净高不宜低于2ｍ且有通风、供电等设施。人流较大或有人长时间停留的地下空间应考虑采暖方式。 住宅布置在半地下室时，必须就采光、通风、日照、防潮、排水及安全防范等方面采取适当措施。 地下室应采取防止雨水倒灌措施。 单元门入口 单元出入口上方的挑檐不应选择