VK地产项目社区配套规划设计.doc

VK地产项目社区配套规划设计 Vk地产项目社区配套规划设计提要：空调不建议选择中央空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，以避免噪音和散热影响住户 源自计划范文 Vk地产项目社区配套规划设计（物业关注） 1、商业配套 商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区域，有利于开放式管理。 餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设。 噪音大，营业晚等对住户影响较大的铺面建在临街外围。 商铺内的污水管的敷设应本着”利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加大管径及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，建议在规划阶段统一设计隔油池。 餐饮区域应设置安装集中抽排烟装置（符合当地规范要求），周边无住宅建筑相连，预留厨房通道和专用垃圾收集装置。 空调不建议选择中央空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，以避免噪音和散热影响住户。如必须设计中央空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响。 商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同。广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。 商业建筑若与住宅区域接近，应考虑设置隔离设施，保证住宅区业主的私密空间免受打扰，在住宅与商业街区的隔离带上种植高大树木，利于隔音。 设计时考虑引入大型超市，其作业区一定要远离居住区。且该区域交通可实现封闭式管理，尽量避免与小区道路相通。 在核心商业区内应设置1-2处公共卫生间。 熟食和生鲜档的楼板应加大荷载。同时由于生鲜档等位置长期被水浸泡，地面容易发生渗水，因此该类场所最好不要设置在地库的上方或二楼及以上区域。不可避免时应该对相关地面进行加强防水处理。 商铺采取连廊设计时，其招牌灯箱位置应设计预留在连廊外临街位置，以吸引路人。 商铺的水、电表应集中布置在公共区域或分置在商铺外以利于抄表。 商业配套一般应考虑超市、菜店、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐等的配套服务功能。 北方供暖地区商业临街外墙不宜采用单面大面积玻璃外墙，以免影响冬季供暖效果。 2、会所配套 小区会所的选址，建议设在人流较为集中的小区中心区域或人行出入口处。 会所经营项目的设置，应根据当地居民的生活习惯、民俗民情、时尚潮流以及住区居民的年龄、文化水平等因素而设定，会所项目应以大众化、普及性强的项目为主。 会所应安装水、电表单独计量。 为节约能源，建议会所采用分体独立空调，如果选择中央空调，建议选用多机头螺杆制冷机，使用率低时只使用一个机头制冷，安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响，送风口可以实现人工控制调节。 会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。 基本配置： 接待区、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库。 合理配置： 接待区、健身房、跳操室、网球场、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、办公室、仓 库。 最佳配置： 接待区、健身房、跳操室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室影音室、网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库。 3、物业管理用房 物业管理用房在规划阶段应按照各地的法规、规章进行规划，当地无相关规定的，按照集团指引（VkwG08-22物业与地产相关操作指引）进行规划。 为降低物业管理用房对居民生活的影响，便于客户办理相关业务，其位置可参照下表合理设置。 物业管理用房功能分区 类别 区域 项 目 设置方式 可设置区域 备注 一类 行政区 办公区 集中 住 宅 区 社区服务区 核心商业区 1）物业服务中心办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。 2）食堂位置的选择不影响业主居住环境。 3）员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。 4）危险品仓库的设置标准：20万平方米以上的小区设置15m2油漆储存间，10m2柴油储存间，15m2消杀药品储存间，15m2绿化药品储存间。 经理或经理助理室 资料室 会议室 二类 作业区 维修处 保洁室 库房 行政用品库房 维修物料库房 危险品库房 社区服务区 食 堂 操作间 三类 后勤服务区 宿舍 分散 住 宅 区 社区服务区 核心商业区 更衣间 管理用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量。如果有条件限制，建议