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业主不签服务协议且欠费案例 业主不签服务协议且欠费案例提要：小区住户陆续签订了《前期物业管理协议》。但业主罗某在办理了交房手续后，却拒绝与物业公司签订《前期物业管理协议 业主不签服务协议且欠费案例 按照《物业管理条例》的规定，物业管理是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动，以改善业主的生活和工作环境。 物业管理合同与一般的合同不同，一个明显的特点就是签定合同的单一性，即物管企业与业主委员会签订合同，而无需与每一个业主另行签订合同，即可使物业企业和业主之间产生合同约束力。 同时，物业管理服务具有整体性，不可分割，不能因为某一个或少数违反物管合同就不提供服务，或者只对遵守合同的业主提供物管服务。业主对物业企业的选择权，只能通过业主大会和业主委员会的有效决定予以体现。 【参阅判例】 2017年9月1日，某物业公司与开发商签订了《前期物业管理服务委托合同》，委托管理期限为3年。合同签订后，小区住户陆续签订了《前期物业管理协议》。但业主罗某在办理了交房手续后，却拒绝与物业公司签订《前期物业管理协议》。 物业公司多次找罗某协商未果。罗某应交水、电、气费，由物业公司代交，截止2017年6月，罗某欠水费元、电费元、气费元。物业公司遂向法院提起诉讼。 庭审过程中，法院查明，该小区尚未成立业主委员会。原、被告之间虽未签订《前期物业管理协议》，但被告罗某居住在该小区内，按原告物业公司的要求，被告罗某每月均将水、气的数量等写在规定的地点，且原告物业公司亦参照其他签订了《前期物业管理协议》的业主一样，对被告罗某同等的提供了物业管理方面的服务。 在审理中，原告物业公司自愿撤回要求被告罗某给付违约金元的诉讼请求，法院已当庭予以准许。 法院审理后认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。被告罗某虽不愿与原告签订《前期物业管理协议》，但在客观上被告已实际接受了原告提供的服务，现被告以未与原告物业公司签订合同为由，而拒不交物业管理费于法于理不合，故本院认为被告应向原告交纳物业管理费。原告为被告代交的水、电、气费，被告应当付给原告。 据此，法院依照《中华人民共和国民法通则》第4条、第7条、第106条之规定，判决被告罗某在判决生效后十日内，付给原告物业管理费元。原告为被告代交的水费元、电费1，元、气费元，限被告在判决生效后十日内付给原告。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vi