中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本.doc

中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本 中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本提要：乙方提供服务的受益人为本物业的业主（即甲方）和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均对本合同承担相应的责任 更多精品自报告 中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本 委托方：XX中医药大学（以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 根据国家、省、市的有关法律、法规政策及本次物业管理的《竞争性谈判文件》和甲方签发的《中标通知书》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就大学城校区的物业管理，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的物业管理服务，特订立本合同。 第一条 物业基本情况 1、物业名称：XX中医药大学大学城校区一期 2、座落位置：具体以总平面图标明的位置为准。 总建筑面积：179765平方米；总绿地面积：297590平方米。 3、委托管理的物业范围详见红线图（附件一）。 4、现有教学设备： 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主（即甲方）和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均对本合同承担相应的责任。 第三条 委托管理事项（具体内容以标书为准） 1、建筑物的本体维护，即建筑物的防漏、保养、供水、排水维修、网架维修翻新维护等； 2、校区的供水、排水、下水道等保养、维修； 3、校区电力系统的维护及照明：即双回路高压配电房、低压配电房、变压器室的维护和保养；供电照明及室外的照明的保养和维护； 4、监控系统的保养和维修，弱电线路、公共布线部分的维护； 5、配套的设施保养维修，即所有电动伸缩门、车道路障机、自动栏杆的保养维护工作； 6、区内的环境绿化和美化、修剪和养护；各重大节日所规定的绿化（盆景）摆设和保养，宣传标语的制作和悬挂； 7、校区的保洁工作，所有室内外的洗手间、公共地带的保洁和垃圾清运； 8、校区的治安、消防和交通管理工作 9、校区消防及广播系统的保养和维修，消防管网、蓄水池的维护、保养； 10、校区所有维修的项目中所涉及原材料及器械的成本支出，在单项5000元以下的由中标方统筹包干，包括日常的设备零件更换、购置消耗品及物业项目的维修等。在5000元以上的由中标方和甲方按年度维修计划签订协议，另行组织实施。 11、其他委托事项：负责校区一切公共设施的保养、维修、年审及蛇虫鼠蚁的防治。 第四条 委托管理期限 委托管理期限为三年。自2017年7月10日至2016年7月9日止。试用期为3个月，在此期间未履行合同，不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。 第五条 物业管理费及其支付 1、本合同所指的物业管理费是指乙方根据本《招标文件》中招标项目要求所投报的物业管理中标价； 2、根据乙方此次投报的物业管理中标价，物业管理服务费为人民币______元，即每年______元，每月______元； 3、支付方式为：甲方须在每月10日以前，按月向乙方支付上月95％的物业管理费。甲方每年扣出年综合管理费的5％作为服务质量保证金，如果各项服务指标达到要求，学校师生对服务单位的满意率达到90％，甲方将扣下的服务质量保证金全额支付给服务单位；满意率高于95％的，甲方另外支付年管理费用的％作为奖励；满意率为85～90％的，甲方扣下服务质量保证金20％，余下支付给服务单位；满意率为80～85％，甲方扣下服务质量保证金的50％，余下支付给服务单位；满意率为75~80%，甲方扣下全部服务质量保证金，同时给服务单位发出服务质量黄牌警告；满意率低于75％的，甲方扣下全部的服务质量保证金及押金的50％，同时与服务单位终止服务协议。物业管理费由甲方向物业公司发出通知，物业公司根据通知开出发票办理收取手续。 第六条 甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守； 3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告，并根据年度计划与乙方商定评奖惩办法； 4、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查，每年进行4次全面的考核评定，评分标准 中医药大学大学城校区物业管理委托合同样本提要：乙方提供服务的受益人为本物业的业主（即甲方）和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均对本合同承担相应的责任 更多精品自报告 参照《全国城市物业管理优秀大厦评分标准》（见附件二）由双方协商制订。 5、如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理严重失误，经市政