贵州铜仁市房地产,酒店,商业市场调查报告.doc

贵州铜仁市房地产,酒店,商业市场调查报告 篇一：铜仁2011年房地产市场调研报告 铜仁2011年房地产市场调研报告 一、全国房地产政策动态 （1）存款准备金率下调0.5% 从2011年12月5日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率。 观察：央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，对于当前最缺资金的房地产行业来说，这一调整显得格外重要。对开发商的影响：贷币政策的微调，有望缓解资金压力，但楼市衰退大局难改。 (2) 限购仍将是今年中国楼市的主旋律 在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。 观察：这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。 （3）贵阳楼市继续延用2011年限购令 此前，有媒体报道称，住建部已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。随后，合肥、厦门、上海等九个城市已明确表态，2012年将会继续执行限购令。据相关部门透露，贵阳在新的限购政策尚未出台之前，将会继续延续旧的“限购”标准。记者了解到，该部门已将相关限购令的报告提请上级 部门审批。有关专家分析，从目前政策走向及各种迹象上看，贵阳“限购令” 延续的可能性比较大。有专家建议，必要时候，还可以考虑进一步扩大限购范围和标准。 观察：针对铜仁市场现状，“限购”目前并未成为一个市场约束条件，在 某些项目二次置业现象依然存在，而在银行利率等其他方面却实实在在的受到了政策调控的影响，特别是中低端项目的首次置业，刚性需求这部分人群； 二、铜仁市2011年相关动态 1、铜仁市规划动态：国务院批复同意撤销铜仁地区立地级市 日前，国务院下发国函〔2011〕131号文件，批复同意撤销铜仁地区设立地级铜仁市。 观察： A、铜仁地区行署于日前正式撤区立市，通过行政级别的精简，未来的铜仁发展将更快速，各区、县之间的联动发展更为密切。 B、撤区立市，简化了管理的层级，能够使管理贯彻更到位，对铜仁经济更好的集约发展创造了有利条件； C、撤区立市，将原铜仁管辖的三乡镇（茶店镇、鱼塘乡、大坪乡）划归万山特区，进一步扩大了万山特区的发展空间，将更快实现万山特区的快速转型； D、 通过设立碧江区，弱化了“铜仁市”的地位，进一步提高了万山特区的地位，使万山特区的发展更具后劲。 2、铜仁撤地设市授牌仪式11月底举行 11月25日上午9：00，铜仁地区举行碧江区、万山区授牌仪式，标志着原县 级铜仁市正式撤销更名为碧江区, 万山特区正式撤销更名为万山区。 铜仁撤地建市是全市人民群众的一件大事，对加快铜仁市的经济社会发展具有非常重大的意义。新的碧江区、万山区的成立，对进一步促进两个区的经济社会发展，特别是城市建设发展以及各项产业发展将会有重大的推动作用。 三、铜仁市2010年至2012年住宅用地拍卖情况整理 2010年住宅土地拍卖情况： 结论： ? 2010年住宅土地的拍卖面积从最小2.3亩至70亩之间； ? 土地拍卖的单价从最低的43.5万元/亩至221万元/亩之间； ? 2010年铜仁土地拍卖合计约80亩； 2011年住宅土地拍卖情况： 结论： ? 2011年铜仁共拍卖了8块土地，其中住宅用地4块，工业用地2块，公关用 地1块，商业用地1块；拍卖的4块住宅用地面积在5.3至78亩之间； ? 2011年铜仁共拍卖住宅用地8.83915公顷，折132.58725亩，约88436 ㎡的土地； ? 4块住宅用地拍卖的单价在33万元/亩至300万元/亩之间，市场整体的平 均拍卖单价在46万元/亩左右，依据位置和土地面积大小不同价格有所差异； ? 需要注意的是南长城拍卖的锦江南路地块与湘成房产拍卖的中华路地区林 业局地块，这两块地均在铜仁市瞎内，且面积均在0.35公顷左右，但拍卖的单价价差相当大，锦江南路地块拍卖价75.5万/亩，而林业局地块拍卖价 则高达300万元/亩，说明，在铜仁地区，不同位置的土地价格价差较大的现象是存在的； ? 楼面地价在88—560元/㎡之间； 2012年住宅土地拍卖情况： 结论： ? 2012年截至1月底，合计拍卖了2块住宅土地； ? 2012年市场土地平均拍卖单价在40.6万元/亩； 分析： 通过2010年至2012年截至1月底的土地信息整理，我们发现在土地成交总量、土地成