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项目背景 区域总体定位 整体布局分析 规模控制及功能配比 政府支持及经验总结 项目背景 香港太古城整体定位 香港太古城功能布局 香港太古城发展模式 香港太古城开发经验 项目借鉴 拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，着力与旅游业密切合作，提升区域的知名度与到达率； 以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。 项目背景 整体开发规划 改造历程 开发借鉴经验 项目背景 建筑设计特点 结合山坡起伏，建造开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息 设计师从大自然中获取灵感来把握建筑的精髓，将自然融入建筑，用体验创造场所 精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩 开发借鉴经验 总结 墨尔本Docklands 墨尔本Docklands位于墨尔本市的中心地区，包括了维多利亚港和近3公里的Yarra河沿线地带，整个区域占地面积近200公顷（包括水域面积）。在2015年该项目全部完工后，其大小将是目前墨尔本CBD的2倍。 该项目毗邻墨尔本CBD，距知名的柏克商业街(Bourke Street Mall)约1.5公里、墨尔本市政厅约2公里，到墨尔本机场也仅需仅20分钟车程，地理位置十分优越。 墨尔本Docklands的一个显著特色在于其沿Yarra河，维多利亚港及Moonee Ponds河近7公里的滨水景观。该项目也因此被称为墨尔本的”蓝色公园“，在尚未改建之前便是墨尔本市举行大型聚会和庆祝活动的重要场所。 维多利亚港 墨尔本Docklands Yarra河 墨尔本CBD 约1.5公里 Moonee Ponds河 人人宜居 A Place for Everyone 为当地居民，职业人士，及来自全球的投资者，购物者和旅游者提供高品质的生活体验。 滨水胜地 A Thriving Water Place 通过整合丰富的陆地及水上相关的餐饮，商业零售，大型活动及其他景观资源，使其成为全天候的游艇胜地。 卓越设计 Excellent in Design 创意领先，高品质的硬件配套设施和大型活动组织能力。 环保责任 Environmentally responsible 通过科学、精心的设计，采用对环境负责的运行发展模式。 丰厚回报 Financially Successful 作为一个市场推动且与私人投资者有密切联系的的开发项目，墨尔本Docklands将通过谨慎的财务管理和前瞻性的商务规划推动维多利亚当地经济的强劲增长。 将墨尔本Docklands打造成为包括住宅，商业，零售和休闲活动中心的世界一流的综合性项目。 墨尔本Docklands在改造之初根据地块特性被划分为9个区域，由不同的开发公司设计建造： New Quay定位于高档住宅、精品餐厅及游艇度假胜地，是整个地区发展较早，也是目前最为成熟的地块。 Waterfront City定位于购物娱乐及休闲旅游胜地（是南方之星摩天轮的所在地），同时配备低密度住宅区。 Central City Studios作为影视基地，由7个媒体工作室组成。 Digital Harbour定位于高科技园区，为研发和创意公司提供SOHO和绿色环保的写字楼。 Victoria Harbour是面积最大的地块，也是整个区域的核心商务区。大批高品质的写字楼吸引了澳大利亚国民银行，爱立信等众多知名公司入驻。此外该地块还包含了3条著名的商务街和近2,200套公寓。 Central Pier目前正翻新改建。在长期发展规划出台之前，该地块主要用于休闲和文化集会活动。 Melbourne Stadium主要用于举行大型赛事和活动。 Batman Hill的物业组合与Victoria Harbour相似，但更偏重于消费类的公司和中小企业。 Yarra’s Edge定位于高品质餐饮、游艇码头和居住区，将以中等密度住宅为主。 Batman’s Hill 中小企业商务区 Melbourne Stadium 大型赛事活动区 Digital Harbour 高科技园区 New Quay- 高端住宅区 Yarras Edge 餐饮游艇居住区 Waterfront City 购物娱乐 Victoria Harbour 核心商务区 Central City Studios 影视基地 Central Pier 休闲文化 超过2,000套公寓 175个游艇泊位 145,000 高档住宅 精品餐厅 游艇度假 Yarras Edge 商业，办公和住宅综合用地。 100,000