天水滨江精装修建议.pptVIP

天水滨江1号楼项目 南京新联广地产营销公司 2009-07-10 目录 精装房发展简介 第一部分 装修风格 装修风格 装修风格 装修风格 第一部分 金地名京 金地名京 金地名京 金域缇香 金域缇香 金域缇香 金鼎湾国际 金鼎湾国际 金鼎湾国际 仁恒江湾城 仁恒江湾城 仁恒江湾城 朗诗国际街区 朗诗国际街区 朗诗国际街区 银城聚锦园 第一部分 特征（一） 特征（二） 特征（三） 特征（四） 特征（五） 市场特征总结 第二部分 市场精装房对本案的启示 装修档次估测 报价2000-2500元/㎡（较高的装修品质，较少的溢价）； 统一的装修标准：3、4房装修标准一致； 全装修方式（硬装），统一的装修风格（现代都市风格）； 铺设全屋地暖（增加附加值）； 四房设置步入式衣帽间，配套品牌衣柜； 第二部分 装修施工流程 装修住宅的施工过程 1、确定装修定位：设计原则、风格、材料配置、工艺等 2、材料配置清单 3、样板房装修 4、全装修阶段，施工阶段：注意隐秘工程的操作，提前让客户对隐秘工程验收，规避后期客户改造带来的问题。 5、交付和维护 第二部分 风险估计 装修房效果与交房效果差距较大 1、样板放图纸与实际图纸不统一，增加装修公司成本，影响装修质量； 2、土建质量差，影响装修施工； 3、装修质量差强人意：由于工人素质和装修公司的不良行为，出现以次充好，偷工减料等现象。 资金风险 工期、体量、管理经验、材料涨价等问因素，容易出现资金问题，影响装修质量。 装修公司履约能力 目前参与装修工程多为一些小公司，资金，施工水平有限，履约能力较差。 第三部分 公共空间 建筑外立面 面砖、部分石材 大堂 地面：石材；墙面：面砖；顶：石膏吊顶； 电梯厅（精装修） 地面：大理石；电梯：奥蒂斯、日立（2.5M/秒） 走道 地面：大理石或地砖；墙面：瓷砖或面砖；顶：石膏吊顶； 内部装修 门 入户门：钢木复合门；室内门：实木门；厨房：彩玻推拉门；卫生间：实木门；（配实木门边和石材踢脚线） 窗 断桥铝合金，low-e双层中空玻璃 地面 客厅、卧室：实木复合地板：厨房、卫生间、阳台：地砖（诺贝尔、马可波罗）; 墙面 客厅、卧室：高级环保乳胶漆（多乐士、立邦），可考虑在客厅部分使用墙纸； 厨房、卫生间、阳台：面砖（诺贝尔、马可波罗） 顶 客厅：乳胶漆、石膏线条；卧室：乳胶漆；厨房、卫生间：扣板； 智能化设备 室内设备 1、厨房：油烟机、灶具、消毒柜（西门子）；水槽、龙头（摩恩）；橱柜及台面：柏丽或相同品牌；可考虑添加垃圾处理系统； 2、卫生间：马桶、花洒、浴缸（科勒）；可在四房户型中设置按摩浴缸和高级座便器（冷热风、水）； 3、在四方中设置步入式衣帽间（配品牌橱柜）； 4、灯具：西门子； 5、开关、插座面板：梅兰日兰； 6、全屋地暖（配燃气热水器“菲斯曼壁挂炉”）； 楼宇设备 新风系统；建筑外遮阳；可视对讲；电子巡更系统、幕帘报警（中高档品牌）； 户型、位置的不同，精装修的标准不同： 例：金地名京项目根据户型大小，楼栋位置的不同，产生装修标准的差异（1600-2500元/㎡） 产品定位、客群定位的不同，造成装修标准的不同： 例：金域缇香项目根据客群定位的不同，一、两房，三房，四房的装修标准各不相同。（三、四房装修标准较高，配套中央空调，四房相比三房，多出地暖设施。） 户型、面积的不同，产生部品、设施的不同： 例如：江湾城3房以上才配有中央空调、地暖；金地名京顶层复式才配有地暖和中央空调，四房才配有衣帽间。 公共空间用材 外立面：面砖为主，部分使用石材和瓷片； 大堂：地面以地砖、石材为主；墙面多为面砖和乳胶漆；顶以乳胶漆、石膏为主； 电梯：品牌较多，使用日立（2 -2.5M/秒）较多； 室内装修（硬装） 门：入户门钢木，室内门实木；窗：断桥铝合金low-e较多； 室内：地面以实木复合地板为主；墙面多为乳胶漆；顶多为乳胶漆； 厨房：地砖、面砖，扣板；油烟机、灶具、消毒柜（西门子为主）；龙头、水槽（摩恩、凯2乐玛）； 卫生间：地砖、面砖、扣板；卫浴、洁具以科勒为主； 电器、面板等 空调：日立、松下、大金（中央空调）；面板：梅兰日兰；可视对讲；安防系统等（品牌较杂）； 附加值 新风系统；建筑外遮阳；地暖；垃圾处理系统；步入式衣帽间（橱柜）； 市场上精装修报价主要在2055-3000元/㎡之间； 市场上精装修报价一般占到房屋销售单价的15%，总价的1