台灣都會區房價不均衡發展因素之探討—兼論政府抑制房地 ….pptVIP

組員：藍麗惠、張信政、方一展、 陳怡芬、馮國豪 台灣都會區房價不均衡發展因素之探討—兼論政府抑制房地產投機政策之效果 壹、前言： 據內政部營建署調查統計，2010年住宅需求調查結果顯示，台灣六大都會區整體平均房價所得比為8.9倍；其中台北市14.3倍為最高，其次依序是新北市9.4倍、桃竹縣市6.7倍、台南市7.8倍，台中市7.1倍和高雄市為6.4倍。 台北縣市平均房價所得比高於全國平均，創八年來新高(內政部營建署，2011)，引發國人和社會團體對房價過高的批評聲浪。台北市、新北市人口占台灣總人口比率28.03％，且交通建設較為完備、高所得人口較為集中，因此未來房地產市場重心勢必仍以台北、新北市為主。 壹、前言： 為抑制台灣房地產價格不合理飆漲，政府採取一連串遏止房地產投資政策，即俗稱｢打房｣政策，其中最為人矚目的是即將在本(2011)年6月1日實施的課徵奢侈稅政策。其實除的開徵奢侈稅外，政府其實也實施其他｢打房｣措施(今日新聞網，2011年4月15日)。 此外還包括央行為打擊投機客繼續炒房，緊盯各大銀行辦理房貸業務，對北市、新北市管制區域「第2棟購屋的房屋貸款利率不得低於2%」，以及追查購屋大戶，即利用人頭戶炒作房地產投機等措施(蘋果日報，2011年03月24日)。 壹、前言： 而莊孟翰(2010)指出，由於台北市與新北市住房供需失調、充沛且低廉的資金供給、人為炒作及政府政策失當，