周口房地产市场研究报告(ppt 34页).pptVIP

客源分析 从上图可以看出，周口市区的客源占到了最大比例，该部分客源大都原有住宅，随着收入水平的提高，对居住环境也有了更高的要求，因此该部分客源的购房目的主要以改善居住环境为主。 另外周口市下属的县城的外来客源也占到了很大比例，该部分主要是由于在市区工作，并打算长期居住下来，因此产生了住房需求。而且对于下属县城的居民，周口市区不论在生活配套、商业便利还是在教育水平等方面，都对其具有很大的吸引力。 市场总结 在区域选择方面，项目所处区域为城市西南面，周边竞争个案较多，虽然有较多主干道贯穿，交通较为便利，未来规划较好。但从短期来看，项目周边配套相对较差，人气不足。在区域地段方面，项目的优势不是很大。 在产品选择方面，市场上以多层为绝对主力，仅兰亭山水有一定别墅项目，而小高层在当地市场的认知度有限。 在户型选择方面，市场上以中大户型为主，2R主要集中在110㎡左右，3R主要集中在130-140㎡。 在价格选择方面，项目周边区域的竞争个案主要集中在1800-4200元/㎡左右，有个别楼盘凭借自身的高品质和楼盘特色得以突破市场行情，与其他楼盘形成了较大的价差。如万基城市花园等。 项目周边区域的竞争个案总体销售情况较为乐观，部分高价楼盘在去化上由于其高品质存在着一定的优势，因此本项目可以考虑通过提升自身的品质和楼盘特色，来赢得当地的市场，达到理想的去化效果。 项目规划建议 方案一 方案一 方案一 方案二 方案二 方案二 方案三 方案三 方案三 推案进度 周口房地产市场简报 .. 城市介绍 城市简介 周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，国土总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1006万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。 城市国民经济指标 城市人均可支配收入对比 从历年数据来看，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，说明城镇居民逐步富裕起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来，形成了一定的房地产新需求。 城市总体规划（2003-2020年） 2010年城市人口60万、城市建设用地63平方公里和2020年城市人口100万、城市建设用地99平方公里。 空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。 城市布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣一河穿城。 城市按用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。四大片区有机联系、共同繁荣，推动城市整体发展。在这四大片区中按城市用地的功能，规划形成十大功能结构区，分别为铁西工业区、铁南生活区、铁南工业区、沙南商业金融区、沙南仓储物流区、河西文化教育区、沙北综合生活区、沙北工业区、东部行政文化区、东北文化教育区。 城市功能区远景规划 根据周口市的整体规划，周口市未来的发展方向主要集中在市区的东部和市区的南部，本项目位于南部区域，未来具备区位优势。 房地产市场 “十一五”期间住房建设年度计划 年度 ? ?商品住房 ?政策性住房 合计 ? 新建商品住房 城中村重建 经济适用住房 公共租赁住房? 2006 25.8 24 1.44 4.1 55.34 2007 22.54 33 2.22 6.33 64.09 2008 26.4 33 2.72 7.74 69.86 2009 28.2 55 3.17 9.28 95.65 2010 25.73 55 3.78 10.55 95.06 合计 128.67 200 13.33 38 380 单位 ：万平方米 “十一五”期间住房建设用地区域实施计划 ?区域名称 ??商品房 ?政策性住房 川汇居住片区 872.7 136.2 河西居住片区 76.05 11.85 北部居住片区 362.4 56.55 老城居住片区 811.05 ?126.45 铁南居住片区 604.2 94.2 沙东居住片区 353.7 55.2 ?合? 计 3080.1 480.45 单位 ：亩 项目周边个案分布 重点竞争个案介绍 本图为阳光澜岸1期，13# 16#1 7# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25# 26#，位于 周口市莲花路以南，建材路以西，总建面积：36676.43平方米，合同造价3658.8万元，总工期为240天，本项目地上6层，地下一层，室内外高差1.2米，建筑高度18.3米。项目总占地面积约100亩，总建面积约10万平方米，计划分三期。 重点竞争个案介绍 亿星·紫荆城总建面积12万平方米，由多层，小高层，高层。亿星·紫荆城项目地址在太昊路与秦岭路（工农路南）交叉口东北部，占地158亩。均价2000元/平方米。 重点竞争个案介绍 泛华·新城，新城中央50万平米名流阶层聚合区，总占地400余亩，泛华·新城