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策略研究简报C239期2010年0926
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|房地产策略研究简报| 2
【政策分析及行业发展趋势】
两部委新调控:企业原因囤地一年禁再买地
国土部、住房和城乡建设部26 日联合发出通知,力推保障房建设落实、
严格土地出让管理,成为通知的亮点。通知明确,企业违约开发土地、因
自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。
在国土部日前公布的 2815 宗闲置土地中,因毛地出让拆迁难、调整规
划等政府原因造成闲置的约占六成以上。
为了规范政府的供地行为,防止出现超大地块供地,通知中再次强调,
土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准,严
格执行商品住房用地单宗出让面积规定,不得将两宗以上地块捆绑出让,
不得“毛地”出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记,确保地
类清楚、面积准确、权属合法,没有纠纷。
如果市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、
超三年开发周期出让土地的,责令立即撤销公告,调整出让方案重新出让。
如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在
非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲置一年以
上;开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的,在结案和问题
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