策略研究简报C253期2011年0109.pdfVIP

春节前南京楼市即将上市房源有一半在江北9 2010年青岛新房成交突破10万套——12月创新高9 2010年济南新建商品住宅成交同比降23.9%9 海南省长：海南需房地产业发挥重要作用9 厦门2011年将实施多项措施抑制房价过快上涨10 厦门2010年商品住宅成交面积跌47.5%10 郑州推行区域差异化限购政策10 2010年12月昆明商品房成交量首破万套、均价略有下降11 【土地市场动态】 11 2010年土地出让成交总价2.7万亿——同比增70.4%11 北京长安街西延长线2011年开建11 上海2011年首次土地拍卖会4地总成交金额6.9亿12 山东省叫停“毛地”出让12 南京禁止居住用地建酒店式公寓12 武汉2011年首拍28宗地——商业用地占3/413 【地产金融】 13 中骏置业拟发人民币债券15亿元13 华南城计划发行优先票据13 远洋地产逾18.46亿出售盛联49%股权13 上海世茂信托融资5亿发展商业地产项目14 碧桂园修订与美林的20亿港元对赌协定14 国开金融打造500亿城市发展基金14 QFLP试点方案获批——京沪各获QFLP试点30亿美元额度15 【行业重大事件】 15 北京“小产权房”租赁试点获特批15 上海公租房“试探”集体建设用地15 2011年重庆将新开工1300万平米公租房16 【房企竞争情报】 16 2010年全国前30名房企销售均价涨24%16 万科2010年全年销售1081.6亿元——同比增70.5%16 为冲业绩恒大7.5折促销16 金融街40亿收购北京中信城部分土地17 海信地产联合体56亿竞得青岛崂山旧改项目17 越秀地产28.2亿武汉拿地建汉江地标17 央企兵工集团转让房产子公司股权退出房地产业18 【业界观点】 18 中金：政府将对通胀进行渐进式管理18 【养老地产】 19 万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域19 黄石市规格最高老年公寓将开建19 瞄准上海等地养老市场——嘉兴湘家荡建健康生态城19  【政策分析及行业发展趋势】 住建部问责保障房机制将上报国务院 2010 年底，住建部部长姜伟新在全国住建系统工作会议称，将对调控 政策落实不力的地方政府进行处罚。对于不能完成保障性住房任务的地方 政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。 问责机制包括，对未能按照“责任书”完成保障性住房开工任务、竣 工任务、资金到位任务等指针的地方政府，采用通报批评、责令整改、约 谈地方政府主要行政负责人、推迟暂停保障性住房中央财政转移支付等处 罚，对于情节严重，整改期内未按要求进行整改或者整改未达标的，对主 要行政责任人记行政处分等。（返回 目录） 住建部将与地方签订保障房建设目标责任书 2011 年全国保障房建设目标大幅提高到 1000 万套，为督促地方政府完 成这一艰巨任务，住建部近期将与各省级政府签订目标任务责任书，任务 完成情况将纳入对地方政府的考核。 2011 年保障房建设中央财政专项补助资金将在上年基础上大幅增加， 省级政府将比照中央财政配套补助资金。各地区在保障资金落实的同时， 要适当提高土地出让收益用于保障房建设的比例。住建部将配合央行、银 监会，研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。（返回 目录） 国土部拟修改土地出让制度 《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已形成文件，经过 国土部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。 “方案”改革的方向之一就是，在继续坚持“招拍挂”制度方向的前 提下，调整土地出让方式的结构。内容涉及改革和完善“招拍挂”出让制 度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等。 接近国土资源部人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。深 化国有建设用地有偿使用制度改革。“方案”被寄予期望之一，是改变地方 政府依赖的卖地财政，改变政府推高地价带动房价的逻辑链条。（返回 目录） 部分城市 2011 年将继续施行楼市限购令