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- 2017-05-14 发布于湖北
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思源经纪赠送面积专题研究报告-房地产(43页)
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 户型 1室2厅1卫 产权面积 89.79㎡ 实得面积 107.88㎡ 赠送面积 18 .09㎡ 赠送率 20% 户型总价 54.77万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 5077元/平米 赠送价差 1023元/平米 户型案例 户型 1室2厅1卫 产权面积 150.39㎡ 实得面积 168.91㎡ 赠送面积 18 .52㎡ 赠送率 12.3% 户型总价 91.74万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 5431元/平米 赠送价差 669元/平米 户型案例 近期销售情况表 栋编号 总套数 可售套数 拟定合同套数 已售套数 住宅均价 推售时间 6 284 100 0 184 6817元 2007-9-23 4 104 91 2 10 6201元 2008-4-12 3 104 49 1 53 6178元 2 146 56 5 87 6132元 7 153 125 3 26 6160元 2008-7-5 791 421 11 360 08年7月推出153套房源,产权面积均价为6000-7000元/平米,实得面积均价为5500-6400元/平米。靠中庭采光采景位置较为畅销,目前项目整体销售率为46.8% 小结: 项目赠送面积为15—18平米。 项目赠送价差为641—1023元/平米。 项目赠送率为11.7%—20%。 项目属于普通赠送。08年7月推出的153套房源目前销售率已达到17%,主要原因是因为其实产品价格相对较低,性价比较高。 总结: 普通赠送的项目已经不具备市场优势; 市场多数项目已出现这种赠送方式 ,市场麻痹现象产生。 普通赠送的项目已不能吸引购房者的购房欲望。 典型的赠送: 赠送可变空间 赠送大面积花园、大面积阳台等; 典型项目:蓝光香境、四海逸家等。 2、典型赠送项目研究 凯丽美域 :不计产权面积 :计一半面积 户型 1室2厅1卫 产权面积 74㎡ 实得面积 92 ㎡ 赠送面积 18 ㎡ 赠送率 24.32% 户型总价 45.14万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 4907元/平米 赠送价差 1193元/平米 户型案例 :不计产权面积 :计一半面积 户型 2室2厅1卫 产权面积 90㎡ 实得面积 116 ㎡ 赠送面积 26 ㎡ 赠送率 28.9% 户型总价 54.9万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 4733元/平米 赠送价差 1367元/平米 户型案例 户型 2室2厅1卫 产权面积 88㎡ 实得面积 109 ㎡ 赠送面积 21 ㎡ 赠送率 23.9% 户型总价 53.68万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 4924元/平米 赠送价差 1176元/平米 户型案例 户型 1室2厅1卫 产权面积 80㎡ 实得面积 102㎡ 赠送面积 22 ㎡ 赠送率 27.5% 户型总价 48.8万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 4784元/平米 赠送价差 1316元/平米 户型案例 户型 2室2厅1卫 产权面积 121㎡ 实得面积 139 ㎡ 赠送面积 18 ㎡ 赠送率 14. 9% 户型总价 73.81万 产权面积价格 6100元/平米 实得面积价格 5310元/平米 赠送价差 790元/平米 户型案例 近期销售情况表 栋编号 总套数 可售套数 拟定合同套数 已售套数 住宅均价 推售时间 3 372 34 1 335 6270元 2008-1-17 4 182 28 1 150 6277元 2008-3-1 5 152 58 5 89 6343元 2008-4-5 1 370 245 7 118 6031元 2008-5-31 1078 365 692 项目户型为中小实用的可变户型。项目产权均价在6000-6300元/平方米左右,实得均价在5000-5650元/平方米。现正推出特价房,总价428000万/套,面积为74-77平方米。产权均价为5550-5700元/平方米,实得均价为4500元/平方米左右。6、7月份推出370套房源,目前项目整体销售率达64%。 小结: 项目赠送面积为18—26平米。 项目赠送价差为790—1367元/平米。 项目赠送率为14.9%—28.9%。 项目可变空间、大面积赠送的产品销售情况较好,市场接受度较高。5月底和7月中旬推出的370套房源,目前已销售118套房,当前批次销售率已达45%。 蓝光·香境 户型案例 户型 1室1厅2卫 产权面积 94㎡ 实得面积 175 ㎡ 赠送面积 80 ㎡ 赠送率 85% 户型总价 47万 产权面积价格 5000元/
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