2010年度上半年度新政解读.pptVIP

* 2010 新政解读 本报告仅供部使用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 1 2 3 新政解读 后市试预判 应对办法试析 2010年至目前的政策 新政解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年壹月：政策初见端倪 ?2009年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比 例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据讨论，房价暴涨的北京、 上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧言论，全民陷入了新一年房地产政策的 讨论，是遏制？还是平稳？ ?刚刚开春10天，国务院就以”国十一条”正式奠定了为2010年的房市确定了 基调：一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。 ?2010年的壹月，房地产笼罩在阴天里，政策已瞄准楼市泡沫，各种政策 初见端倪！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一月新政一览表 时间 1月10日 1月10日 1月18日 1月21日 出处 国务院办公厅 国土资源部 央行 国土资源部 政策名称 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”） 国土资源部发言 央行发言 《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》 内容 (三)加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。(五)加强房地产信贷风险管理，防止境外热钱冲击我国市场。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。(八)加强市场监测。(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。 提高大型金融机构存款准备金率0.5个百分点 申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%. 作用 （一）有利于平抑房价（二）有利于遏制投机性需求（三）有利于市场监督（四）有利于加快推进保障性安居工程建设 规范市场持续 货币流通调整 增加保障性住房供给 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一月新政解读 ?虽然有二套房贷款首付款比例不得低于40%的规 定，但是大部分仍然属于指导性政策。 ?政策集中在中央督察专项治理，热点敏感问题如房 地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住 房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。 ?推出了一系列更加优惠的保障性住房措施，提出了 力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困 难家庭的住房问题的目标。 ? 公布了2010年新贷款政策，对比2009稳中有升，审 批虽然收紧，但仍显利好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年贰月：政策扑朔迷离 ?经过一月份的政策调控以后，进入二月，伴随着传统 节日的到来，以及两会召开在即，国家的政策明显放 缓了调控的节奏，走向扑朔迷离。 ?一边是引发政策的大猜想，是否政府调控就此止步？ 一边是全国房地产一片“小阳春”景象，累计成交量增幅 为18%,房地产投资3144亿元,同比增长31.1%,符合预 期,投资增速比09年全年提升15个百分点,比去年同期 提升30个百分点，而各地的均