2011年度万科产品标准化研究上.pptVIP

* 2011.万 科 产 品 标 准 化 研 究 万科产品线 1、以“城市公园”“光明城” 为代表的多层公寓系列 城市公园项目的创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色 块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合 “老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计精致 南京万科城市花园，总占地580亩，总建筑面积 93万平方米，容积率2.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。 中央景观：合肥光明城由17幢18-28层 的建筑组成，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。 光明城的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。 会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。 由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是光明城的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观 而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。 有人做过统计，“城市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达69个之多， 地域涉及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地城市公园一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、城市公园总是同区域 内房价最高的楼盘；二、城市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。 城市公园市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的万科 城现象。 固化总平面 城市公园的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。城市公园的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。 固化总平面 固化建筑立面形式 用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼　 采用青灰、赫红系列的清水砖墙面 巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂 立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情 在众多设计元素中，首先被提炼 的是：围合。通过营造围合，院 落套院落，形成一个整体，而不是 当时普遍的一栋一栋房子的组合。 一旦院子形成之后，园区的感受会 完全不一样，所谓的居住氛围就会 有所依托，就会有很多的可能性出 现。第二是对建筑时间感的把握。 城市公园的建筑充满时间的痕迹，它 也许造好的时候看起来不新，但很 多年以后看起来也绝对不旧。 城市公园的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何 搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。 万科在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平 米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。 城市公园在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的 硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化 了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收 放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。 房型标准化——固化面 宽、进深的尺寸 城市公园户型——二房二厅二卫 118平米 城市公园户型——三房二厅二卫 136平米 三房二厅二卫（3阳台） 144平米 三房二厅二卫+书房+大储藏室 168平米 万科城市公园——触及人性的116个细节 对称、稳重、均衡——园区规划 居者优其屋——品质第一 江南庭院式布局——大社区、小住区 庭院式居住理念——组团庭院设计