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北京通州地区市场调查报告 北京通州地区市场调查报告作者：佚名 时间：2017-11-28 浏览量： 一、区域概况 近几年由于北京东部地区经济的快速发展、cBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。 通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东至潞邑地区,南起京哈高速路,北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差,文化水平、人均收入偏低,商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展,有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区,虽然大多路面较窄,且维修保养不当,路面情况较差,但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早,早在1995年,华龙小区、富河园就已开始销售,并吸引部分城区人口在此落户,使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢,故此缺少大规模的房地产项目。 二、区域市场分析 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目,其中9个项目尚有市场表现,分别为:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。 因为此区域的项目分布比较分散,有一定的地区差异,所以将以上项目按地域划分,可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区。 .西部地区 西部地区自西向东依次排列着:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。 项目名称 富河园 西潞苑 枫露皇苑 枫露花园 发展商 北京开原房地产开发公司 北京正圆房地产开发公司 北京五龙新村开发公司 民望房地产开发公司 代理商 无 个人 3、4期信达行代理 无 地理位置 北关环岛西北角 北关环岛正北2公里 东潞路西侧 东潞路东侧 建筑规模 17万㎡ 共32万㎡一期20万；二期8万 一、二期158栋；三、四期97栋，10万㎡ 7栋楼，10万㎡ 规划类型 多层 多层 别墅 多层 配套情况 四期有会所 超市 运河文化广场、网球、足球场、泳池 超市、小学、幼儿园、医院 价格 （元/平方米） 二期2650-2980；三期均价3000 均价2200 精装8500；毛坯6000-7000 起价1780；最高2150 优惠比例 98折 95折 未定 无 工期情况 一期现房；二期年底；三、四期在建 一期现房、二期2017年1月 一、二期现房；三期在建；四期未建 现房 开盘日期 1995年 1998年 1995年 2000年 销售进度 一期100%；二期95%；三、四期未开盘 一期100%；二期40% 一、二期80%；三、四期未开盘 90% 潜在供应量 6万㎡ 10万㎡ 280栋 3000㎡ 户型配比（㎡） 二居85-114；三居114；五居180 三居92-129 二居88-89；三居125 主力户型 二居103㎡ 二居73-79㎡ 250㎡ 三居125㎡ 园林绿化 30% 30% 40% 30% 装修标准 毛坯 毛坯 毛坯 初装 媒体选择 北青通栏 小块广告 北青 小块广告 客群分析 市区内百领 市区内年轻人、打工族 市区内的成功人士 市区内人群 销售热线6952209565811127 项目情况表 交通及环境 此区域显然已经与通州城区的发展速度同步,宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路,完善的市政配套设施,整洁的周边环境,温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。 项目情况 富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名度的项目。普通住宅中西潞苑的建筑规模最大,总建筑面积32万平方米,属于大型居住区。建筑形式为多层,户型种类齐全,格局新颖,价格较低,均价2200元/平方米。但社区配套不够完善,只有一个超市。 枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似,只不过社区偏小,总建筑面积10万平方米。富河园可以算这一地区的精品项目,坐落于北关环岛西北角,位置优越;外观华丽,楼体设计新颖,外墙采用华丽的涂料,社区内有多层楼,也有高层塔楼,分为四期建设,有完善的配套,四期设有会所,多种户型可供选择,一、二期的销售工作已经圆满完成,即将开盘的三期,期房均价3000/平方米的价格偏高。 此区域的发展前景不言而喻,是东北部房地产发展的重头戏,无论从位置、交通、环境都具有先天优势。 2.南部地区 项目名称 华龙小区 新潮嘉园 上潞园 发展商 北京民望房地产开发公司 北京鹏程房地产开发公司 北京海涛房地产开发公司 代理商 无 无 个人 地理位置 北关环岛向东 潞邑地区，北关环岛向东 北关环岛向东 建筑规模 53栋楼，32万㎡ 47万㎡ 9栋楼，8万㎡ 规划类型 多层 多层 多层 配套情况 小学、7万平米绿地、医院、超市 超市、银行、邮局、幼儿园、翔程公园（30000㎡） 无 价格（元/