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恩威集团保亭七仙岭项目市场调研报告 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 谨呈：恩威集团 海南同盛行地产顾问有限公司 二O一O年五月 中国.海南.定安 全精装.6A级养生度假私宅 目 录 1 定安区域四大利好 2 置业海南五大理由 3 项目十大稀缺价值 PART 1 置业海南五大理由 理由1：旅游圣地：21个高尔夫球场，35处温泉，68个天然海湾， 1258公里海岸线，200万公里海域面积，年游客数量超2000万，北纬18度旅游黄金带，中国唯一热带海洋岛屿，被世界旅游组织誉为“全人类的一颗明珠”，比肩世界级旅游圣地。 北纬18°—20°黄金带，穿越世界上几乎所有的著名海滨度假胜地：加勒比海岸的迈阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘岛、普吉岛，印度洋的马尔代夫…… 海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国唯一的热带海洋岛屿。 理由2：养生度假天堂：全国人民养生度假后花园，23.8度年平均气温，55%森林覆盖率，5-10万个/立方厘米空气负离子浓度，人均寿命82岁，森林覆盖率，生态指数全国第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。 理由3：国家战略扶植：国际旅游岛上升为国家战略奠定了海南质变的政策基础，在力度空前的政策、资金的双重支持下呈现五大突破点。 全面落实航权开放政策 加大国际旅游市场的开发力度 进一步落实免签证政策 加快引进海外知名国际旅行社 创建与国际旅游岛相适应的投融资体制 1988年，海南建省 1996年海南提出了“一省两地”的发展定位，把发展新兴工业放在旅游业的前面 即把海南建成中国的新兴工业省、热带高效农业基地和海岛度假休闲旅游胜地。 2002年以来，海南经济以两位数增长，发展重心落脚到其传统优势——旅游上。 2010年1月， 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，海南进入国际旅游岛时代 中国国务院一月四日发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。 理由4：资产保值：三大要素确保资产保值 资产保值要素一：开发地位：海南是中国最大的旅游经济特区，同时又是唯一独立的度假区，地位无可替代，其房地产市场依托海景及气候双重稀缺价值，形成了以“资源式”开发为主导的休闲度假地产开发，从开发地位及资源占有层面具备资产保值的特征； 资产保值要素二：市场走势：海南房地产主要为外销型旅游资源房地产市场，受房地产宏观调控影响远不及北京、上海等地区，即使在经济状况极为艰难的2008年，房屋销售价格仍继续上涨，海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%； 资产保值要素三：开发企业：优质土地资源已基本被知名开发商瓜分完毕，房地产开发进入又一轮黄金阶段---”国际旅游岛概念下百企千亿下海南”，万科，中信，华润，雅居乐，新世界，富力等知名地产均有重量级开发项目，知名企业品牌及品质保障是海南房地产保值的重要因素。 理由5：资产增值：三大要素确保资产增值 资产增值要素一：后续政策：国际旅游岛后续政策将陆续出台，高调的后续政策将引发新一轮房地产开发热潮，资产增值毫无悬念； 资产增值要素二：产品属性：度假休闲地产本身具有极大的投资、保值价值，海南岛房地产在经济危机中一枝独秀，经济危机后，价格仍保持上涨趋势，目前海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，发展潜力巨大 资产增值要素三：价值洼地：由于海南房地产属于典型的资源型开发，而滨海城市中海景住宅同非海景住宅存在明显价格梯度，价格由内陆向海岸线逐渐递增，并形成相对独立评价体系，特殊的评价体系及稀缺的资源决定了海南房地产必然增值。 即便以当前价格衡量，海南岛的休闲度假地产仍是中国房地产市场中的价值洼地，增值潜力巨大。 PART 2 定安区域四大利好 利好1：置业定安区位区位正好：海口后花园，海口半小时生活圈 定安区位三大优势： 1、定安位于海口“半小时生活圈”范围内，被称为海口后花园； 2、东线、西线和两横干线公路贯穿定安，交通快捷便利； 3、定安具备临海型、临港型、临郊型的集散辐射性地理位置。 海口三十分钟生活圈 距海口市区33公里 距海口机场36公里 利好2：置业定安价格正好：海南第五极，海南价值洼地 海口市区 文昌、安定等腹地区域 东海岸 东海岸一线临海部分 海坡、亚龙湾、大东海 三亚市区 三亚市区核心区域 顶端区域： 公寓：18000-50000 别墅：50000-100000 高端区域： 别墅：30000-４0000 中高端区域： 公寓：7000-10000 别墅：20000-38000 中端区域： 公寓：6000-8000 中低端区域： 公寓：5000-6000 利好3：置业定安