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商业地产应该有三畏 商业地产应该有三畏提要：三畏：房地产开发商的主观臆想。商业地产的开发程度远远高于其他房地产形式，具有商业和物业、商家和投资 自 商业地产应该有三畏 随着中国商业地产供应总量的日益增大，市场饱和度也在提高之中。对于业界而言，商业地产不能单单只是开发一个项目，应该有“三畏”。 一畏：资金筹备不充分。 商业地产是一种大型吸纳资本项目，不单单在于投资规模上，占用资金周期也长，其资本金周转的速度远远高于住宅项目。由于不少开发商以住宅项目的资金频率来安排商业地产资金，因此在现实中，许多项目往往是“激战刚刚开始，子弹已经打完”，形成项目失血而无法进行。因此，通常情况下商业地产的资金筹备要达到投资规模的60%至80%，且占用时间不少于两年半，不然“捉襟见肘”的结果会使项目造成巨大伤害。 二畏：没有商业资源。 从本质上说，商业地产只是“商业”的壳，核心是商业经营。如果没有商业经营，商业利润便无从产出；没有商业利润就没有租金收益；没有租金的商业地产就没有市场价值，这是商业地产价值表现的逻辑。然而，许多商业地产并不具备商业资源，其原因是多方面的。 从宏观环境来看，有些地方政府推出的商业用地其实并不适用于商业，但是政府或供地机构不管，导致“盛宴摆开，主角不到”，全国大约20%至30%的空置商业地产由此造成；规划和设计也是一个影响因素，许多不成功的商业地产项目，便是由于规划建筑与项目定位不匹配，造成商业资源与项目无法配置。而商业是变化很快的业态，单纯套用陈旧的设计理念，很容易脱离实际。此外，取地也是需要强调的一个影响因素，过低的建筑密度，如低于40%以下的用地，实际上很难用于商业。因为商业需要一定的聚集度，过低的建筑密度直接影响开发效益。 三畏：房地产开发商的主观臆想。 商业地产的开发程度远远高于其他房地产形式，具有商业和物业、商家和投资、物业和投资等内在的关联性因素。但少数开发商，仅仅凭借个人主观进行决策。如凭经验行事，以非市场化进行开发；或脱离商业需求前提，仅凭个人喜好和倾向进行定位。开发商意念的过分强烈，会影响到项目实用性和最终效益。 就个人倾向来看，做商业地产开发，只有心存一念，以盈利为目的，其余都是次要的。如果个人文化倾向能与项目相融和，这是理想状态。两者产生冲突时，应以盈利为目的，艺术服务于商业地产。 资金、商业资源、决策是商业地产开发活动中的三要素，心中常有“三畏”，才能使我们减少风险。 自 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vigor the For long-t