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商业地产策划实操流程提纲 商业地产策划实操流程提纲提要：铺位出租形式的代理佣金支付方式：中介成功，客户支付首笔租金之日起计十个工作日内按B1中有关佣金计算标准支付相关铺位50% 商业地产策划实操流程提纲 前期：项目顾问 一. 市场调研： 1.区域状况调研： 区域商业状况调研 竞争者状况调研 市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等） 区域经济状况评估 消费者品牌认同调研 2.目标购买者调研 消费群体细分，消费动机 项目问题及机会调研 购买能力调研 3.品牌供应商调研 品牌类别细分 品牌资料库建立 项目问题及机会调研 租金承受能力调研 二.项目定位 1.项目分析 项目核心竞争力（卖点）分析 竞争者比较分析（问题及机会） 2.项目定位 项目品质功能定位 品牌形象定位 3.目标客户（购买者及承租者） 4.业态组合及规划建议 5.卖场区域分割 三.基本VI（品牌视觉形象设计） 包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等 应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信笺/服装/店面形象等 四.招