成都万科魅力之城商业驳您品建议报告.ppt

全心策划2007年4月13日;前言： 首先，非常感谢成都万科给我司这样的机会，让我们能够展示自身在商业地产方面的丰富经验和对项目的把控能力。;目 录;引子——;商业地产开发的重点：不是在建筑设计和项目的销售上。;“成都万科”的课题——魅力之城的商业;解决之道——以商业的方式解决商业问题;商业地产盈利模式 ——;;让我们先回顾一下——项目情况;东部新城;商贸中心;商贸中心规划——魅力的课题;项目情况——五期商业规划指标;A地块;;项目现状——三期住宅热销;一期商业现状——;二期商业现状——;三期商业现状——;位置;思考一下——这说明了什么？;;成都向东——;东部新城区——;魅力的尴尬——规划定位;地铁规划——可望而不可及;城东发展的希望——交通;未来人口——商业永远关注的焦点;成华区六大支柱性产业——;未来支柱性产业——政府支持发展;东部新区定位—— ;寻找空白点——市场还有什么需求？;;思考什么——十大问题！;思考问题一：;最需求的社区配套如下： 健身中心（包括游泳池及各种球类场地） 儿童乐园（除幼稚园以外的） 中小超市 茶楼 社区商业 图书/阅览室 会所、商务中心;分析： 消费者主要的休闲方式为与朋友或家人一起出去吃饭喝茶、逛街购物或从事体育运动等。 其中我们可以看到，成都人与家人或朋友一同享受生活的意识是非常强烈的，占到了一半以上的时间。 休闲活动中，吃饭、喝