戴德梁行莱茵达扬州瘦蔚镊湖项目市场研究报告.ppt

莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告 Lai Yin Da Yang Zhou Xiang Mu Shi Chang Yan Jiu Bao Gao;前言 Qian Yan;优势 Strength;用地性质 ： R1C2 地块面积 ： 86757平米 容积率 ： ≤0.5 建筑密度 ： ≤25% 建筑限高 ： ≤10米 绿地率 ： ≥40%;住宅部分市场研究 Zhu Zhai Bu Fen Shi Chang Yan Jiu;扬州市场宏观分析 Yang Zhou Shi Chang Hong Guan Fen Xi; 扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人口452万，其中市区人口110万人。 进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦西湖影响辐射能力及本项目的物业特点，目标客户重点应在本市及市辖区范围内.; 扬州整体经济水平处于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业基础较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口较少（2004年不足15万）。 扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10.8：51.4：37.8，而2004年调整为10.1：53.3：3