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基于价值工程的绿色建筑投资决策研究 　　摘要： 绿色建筑是降低我国建筑能耗、促进可持续发展的必要选择。而投资决策方法是否得当直接影响着开发商对绿色建筑的选择与否。文章指出了传统财务分析只考虑直接经济效益而忽略建筑全寿命成本的不合理性，初步建立了基于价值工程的投资决策系统，为企业提供了一套简易可行的绿色建筑投资决策方法。 　　Abstract: Green building is an inevitable chocice that will reduce the buildings energy-consuming and promote the continuous development of our country. However, whether the methord of the investment decision of green building is justified or not directly affects the choice of the real estate developers. The paper points out the irrationality of the traditional financial analysis that only considers the direct economic benefits and ignores the full life-cycle cost of the green buildings, preliminarily establishes the investment decision-making system based on value engineering, provides a set of simple and feasible method of investment decision of green building for enterprises. 　　关键词： 绿色建筑；价值工程；投资决策 　　Key words: green building；value engineering；investment decision 　　中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）01-0026-02 　　 　　0引言 　　目前，在社会经济快速发展和人们生活水平不断提高的同时，全球也面临着严重的资源短缺和环境污染问题。在我国，随着城市化脚步的加快，盛况空前的大规模建设活动使得原本严峻的生态环境和能源紧缺问题雪上加霜。据统计，我国现有建筑在建造和使用过程中直接消耗的能源约占全社会总能耗的30%，所使用建材的生产能耗约占16.7%，用水量约占城市用水的47%，使用钢材量约占全国用钢量的30%，水泥占25%[1]。此外，由建筑活动所带来的扬尘、噪音、眩光以及其产生的大量建筑垃圾都在威胁着人类生存的环境。面对这种情况，建筑的可持续发展理念应运而生，而绿色建筑作为既满足居住健康舒适要求又提高了资源利用效率并减少环境影响的建筑产品，是可持续发展的必然要求，具有重大的意义。 　　根据《绿色建筑评价标准》中的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染（包括一氧化碳排放），为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[2]。但由于目前多数企业缺乏对绿色建筑从全寿命周期成本角度进行认识的正确理念，在投资决策时只考虑直接经济收益，忽略建筑功能价值和全寿命经济效益提高的重要性，导致绿色建筑的应用和推广举步维艰。从项目全寿命费用角度出发，引进价值工程理论，为企业提供一套客观、定量、简单易行的绿色建筑投资决策应用系统，将对我国社会和经济的可持续发展起到积极的推动作用。 　　1价值工程在投资决策中的应用 　　1.1 价值工程概述价值工程起源于美国，1978年传入中国。发展至今，价值工程已被公认为是一套成熟有效的降低成本、提高经济效益的管理技术。价值工程在管理科学中所处的地位极高，是现代企业管理中不可缺少的内容。价值工程的应用十分广泛，凡是有资源消耗的地方都可以应用[3]。 　　价值工程中的价值是作为一种尺度提出来的，即评价事物有效程度的尺度。价值是指费用对功能的关系。这种关系可以写成如下的表达式：V=F/C（1） 　　式中：V-价值；F-功能；C-费用。式（1）为评价产品的价值提供了科学的标准，也为衡量功能与成本是否适当，做到用最低的费用实现必要功能提供了依据。 　　价值工程的实施过程，实质上就是分析问题、发现问题和解决问题的过程，其中功能分析是价值工程的核心，是价值工程能取得良好效果的最重要因素。产品功能的