沅陵城南物流园市场配套可研报告20110322(修改本)要点.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：沅陵县城南物流园区建设项目 1.1.2项目所在地：沅陵县城沅江南岸、沅陵四中西侧 1.1.3项目单位：沅陵县经济建设投资有限公司 负 责 人：向洪振（法人代表） 沅陵县经济建设投资有限公司前身为沅陵县国有资产经营有限公司，成立于2000年3月，为国有独资有限责任公司，公司注册资金2620万元人民币。公司实行总经理负责制，设有办公室，财务部、工程项目部和资产经营部等部门，共有职员12人，其中工程技术人员3人，财务人员3人。 沅陵县经济建设投资有限公司的主要经营范围：组织和管理国有资产的产权交易及对外投资经营。公司经营情况：公司成立以来，公司代表沅陵县人民政府对湖南高滩发电有限公司15%的股份实施管理外，公司积极响应县委、县政府“旅游兴县、经营城市”的战略决策，重点加大了城市基础设施建设力度，近年来公司对县城基础设施建设投资1亿多元人民币，有力推动了沅陵县城镇建设的快速发展。该公司的经济实力和技术实力较强，具有承担本项目的能力。 1.2编制单位：怀化市工程咨询中心 资质证书：工咨乙12220070027沅陵县经济建设投资有限公司1.3编制依据及范围 国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）建设部建标[2002]205号《房地产开发项目经济评价方法》《沅陵县城市总体规划》（2003—2020年）；《沅陵县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006—2010年）； （《城市拆迁管理条例》； （）《拆迁安置补偿办法》； （1）可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，1.4 研究结论 沅陵县位于湖南省西北部，怀化市北部沅水中游，处武陵山东南麓与雪峰山东北尾端交汇处。地理坐标：东经110°05′31″～111°06′27″，北纬28°04′48″～29°02′26″。东与常德桃源、益阳安化为邻，南接溆浦、辰溪，西连泸溪、古丈、永顺，北与张家界永定区交界，为湖南省西部重要县城，素有“湘西门户”、“南天锁钥”之称。县境南北袤106.6公里，东西广90.5公里，总面积5852.51平方公里。属典型的山区丘陵县，全县共辖23个乡镇（其中8个建制镇、15个乡），人口65.6万，在这片土地上聚居着汉、苗、土家、回、白等25个民族，少数民族人口占总人口数的56.25%。 (2) 项目为城南物流园配套物业项目项目位于沅陵城南（老鸦溪居委会辖区内）；东接望圣西路，，南靠项目总占地面积m2（亩）。 整个小区用地形状呈规整的形，以为中心， (5) 技术经济指标一览表 序号 项 目 单位 指 标 1 规划用地面积 m2 其 中 m2 87142.55 城市道路用地面积 m2 8750.0 2 总建筑面积 m2 其中 m2 98692.0 酒店办公建筑面积 m2 60000.0 配套共建及商业面积 m2 13850.0 3 建筑占地面积 m2 4 小区内道路广场用地面积 m2 29297.35 5 绿化面积 m2 25733.2 6 建筑密度 7 容积率 8 绿地率 % (6) 本项目总投资为21408.81万元，其中工程费用16421.81万元，其他工程费用3967.50万元，基本预备费用1019.50万元。建设资金全部有项目业主自筹解决。项目建设期为3年。 (7) 利润中分别按的10%、5%计提法定盈余公积金和任意盈余公积金。在计算期年内，本项目总投资收益率为%，财务内部收益率%，财务净现值（ic=%）万元，投资回收期年投资回收期同时因为该项目可变化的相关因素都比较确定，项目具有较强的抗风险能力，因此，该项目在经济上可行。 本项目的开发建设，有利于改善城市及项目周边的街区环境，提升城市品位，美化城市环境；对社会、行业及其他社会综合效益的影响明显，环境效益和社会效益的评价均是可行的。 综上所述，由于本项目将对所在地区增加税收、扩大就业、带动相关产业等方面作用显著，还将对社会的和谐发展和繁荣经济贡献巨大，在各方面都将取得良好的社会效益和经济效益。 第二章 概况及建设条件 2.12.1.1地理位置 沅陵县位于湖南省西北部，怀化市北部沅水中游，处武陵山东南麓与雪峰山东北尾端交汇处。地理坐标：东经110°05′31″～111°06′27″，北纬28°04′48″～29°02′26″。东与常德桃源、益阳安化为邻，南接溆浦、辰溪，西连泸溪、古丈、永顺，北与张家界永定区交界，为湖南省西部重要县城，素有“湘西门户”、“南天锁钥”之称。县境南北袤106.6公里，东西广90.5公里，总面积5852.51平方公里。属典型的山区丘陵县，全县共辖23个乡