20150329君熙太和项目说辞.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT6 君熙太和项目沙盘销售说辞 世联君熙太和销售部 讲解流程：规划设计--园林景观--产品设计--星级物业 规划设计： （关键词：中轴对称，豪华高端会所、功能齐备，品牌幼儿园，全地库设计） 1）总体规划： 君熙太和聘请国际顶尖设计团队，参照中国最著名的皇家建筑紫禁城，采用中轴对称的手法，将整个社区对称排布，打造具有东方传统风格的空间效果。从南北贯穿的中央轴线上，自北侧主入口开始，至南端会所并一直延伸至项目外围河道，其间将北门主入口、礼仪型门廊、太和喷泉、玉兰广场、景观凉亭、富贵水系、长安会所、景观桥等丰富的景观建筑节点串联在一起，打造步移景异的皇家园林景观。（规划布局） 2）配套规划： 现在所在的位置就是君熙长安会所，由李嘉诚的御用设计师梁景华先生亲自操刀设计，内部规划有室内恒温泳池、雪茄吧、红酒室、藏书阁、SPA等，最为特别的是我们还有一个可同时容纳200人的私人宴会厅，将来您要是举办社交party、宴请宾朋都不用到外面去预定酒店，我们的会所就完全可以为您一手操办，会所也将提供唐山最高端的红酒雪茄；而且以后我们二楼的样板间会改造成官邸待客空间，方便访客在饮酒等不便情况下的临时休憩空间。为业主亲朋来访时提供临时居所，设施豪华、功能齐备。（会所的功能分布） 在项目东北角位置结合高层住宅的首层设计，规划了国际双语幼儿园。到时候也会聘请国际顶级幼儿园品牌。（品牌幼儿园） 3）出入口规划： 整个社区采用全地库的设计，达到真正的人车分流体系；这种设计在唐山也是首屈一指的，社区规划了两个主要的出入口，分别位于东侧铁西路和北侧正苑大街，北侧为主入口，区分日常的人流和车流，东入口设计了景观不行入口；这种人车分流体系真正地让您的孩子在社区内玩耍有了安全保障，规划机动车停车位1440辆，达到居住停车率1：1，所有住宅均可通过车库内电梯直接入户，使用起来非常方便。（全地库设计） 2、园林景观： （关键词：南侧水系玉带环腰，水系旁铺装然防腐巴腊木，50余种树木四季有景??覆土1.5米唐山首屈一指，30年树龄紫玉兰全国少见） 社区南部的带状水，这在中国风水上，它有着很好的吉喻，基于这一点，我们创作出龙形水系，环绕整个园林，水系旁铺装马来西亚天然仿佛巴腊木，相信君熙太和的园林景观中魂西技的设计也能在未来的日子成为您心灵休憩的一角。 我们从会所北门出来就会看见这道中轴线，映入眼帘的就是“富贵喷泉”，形成大片叠水景致，体现出非凡的皇家气魄；前面位于两侧的“特色凉亭”，为业主创造了丰富的户外体验，在这里您可以享受一下户外的美食，和亲爱的家人一起打打牌、下下棋；社区中央的“玉兰广场”足可以让您的孩子感受足球带来的快乐；东西步道两侧的“薰衣草园”和“蝴蝶园”里美丽的花卉及散发出的芬香吸引了蝴蝶和不同昆虫萦绕于园中； 在不同的楼宇之间设计了风格迥异的主题园林，植物以自然种植为主，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的植物种类进行植物造景，许多珍贵的植被如紫玉兰、山桃树、国槐树、红杉树等50余中树木突出四季变化，使绿化由始至终都能达到错落有致，层次分明的效果，1.5米的景观覆土完全保证植物的生命力； 3、产品：（针对不同客户，对应不同产品说辞） 君熙太和项目总占地10万平米，总建筑面积仅24万平米，作为唐山首席生态豪宅项目，社区内绿地率高达40%，以中轴为中心对称布局，北高南低，符合风水上藏风聚气之意，超大楼间距，保证每一户都有绝佳的采光和通风； （询问客户需求面积） 我们在售的产品是杉园组团包括：15层的24-26#，30层的27、28#揽湖公馆，正在火热排卡阶段； 衫园组团中的24-26#为15层设计，1-3层采用卡拉麦里金石材装饰，4层以上采真实漆外墙，精装大堂采用全高档石材铁铺，全部是两梯两户南北通透，层高3.15米，户型面积170平米，采用双套间的户型设计，宽敞而用使用，同样也采用“前堂后寝的”传神动线诠释户型优势，5.7米的超大客户开间，观景、采光效果达到极致。 衫园组团中的27、28#为30层，1-3层采用金钻麻装饰，4层以上采用真石漆外墙，精装大堂采用全高档石材满铺，两梯两户南北通透，设置抗震阻尼器，层高3.15米，户型主要为160㎡，经过改造后客厅面宽可达到8.3米，形成52平米震撼客厅，观湖效果非常棒，空间布局上采用“前堂后寝”的传神动线表达方式。 1-4#为水岸官邸、5-12#麒麟官邸； 现在户型主要为190㎡、210㎡、240㎡以及300㎡以上四大类。其中3层的1-4#“水岸官邸”位于项目最南端，临河岸而居，共计4栋设计，层高3.6米；5-6层的5-12#麒麟官邸在内侧分组团规划；其中，难能可贵的是绝大部分的官邸为独栋设计，具有别墅的品质且有超越别墅的空间居住享受。全部设计有电梯，每层两