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201404_解读城市更新办法及工改工
解读城市更新办法及
工改工(4 月8 号版)
深圳中原建筑中心
2014.04
深圳市城市更新办法实施细则
概念
内容解读
城市更新
概念
城市更新 ,是指由符合城市更新办法细则规定的主体对特定城市建成区(包括旧工业区、旧
商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有以下情形之一的区域,根据城市规划和城市
更新办法细则规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动 ;
a) 城市的基础设施、公共服务
设施亟需完善;
b) 环境恶劣或者存在重大安全
隐患;
c) 现有土地用途、建筑物使用
功能或者资源、能源利用明
显不符合社会经济发展需求
,影响城市规划实施;
d) 依法或者经市政府批准应当
进行城市更新的其他情形;
小结 :城市更新一般分三类:综合整治类、功能改变类和拆除重建类;
内容解读
内容要点
《实施细则》的在体例和内容上和 《更新办法》基本保持了一致。( 《更新办法》共7章
51条, 《实施细则》共6章77条。)
对综合整治、功能改变和拆除重建三类城市更新进行了规范,分别细化了三种城市更新
模式的适用范围、操作程序等内容。
内容解读
城市更新规划与计划
城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划,充分考虑和尊重所在区域社会、
经济、文化关系的延续性,并符合以下条件:
(一)城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000㎡。
(二)城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制
区(橙线)、城市基础设施管理控制区(黄线)、历史文化遗产保护区(紫线)等城市控制
性区域管制要求。
小结 :1、更新拆迁范围不得小于10000㎡
2、不得违反五线等控制性区域
内容解读
(三)城市更新单元内可供无偿移交给政府 ,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者
城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。
城市规划或者其他相关规定有更高要求的,从其规定。
未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元,属于国有未出让的边角地、夹心地、插
花地的,总面积不超过项目拆除范围用地面积的10%且不超过3000平方米的部分,可以作
为零星用地一并出让给项目实施主体 ;超出部分应当结合城市更新单元规划的编制进行用地
腾挪或者置换,在城市更新单元规划中对其规划条件进行统筹研究。
贡献开放空间
小结 :1、无偿贡献大于3000㎡
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