项目定位初步建议书.PDFVIP

广物鱼珠城市综合体 项目定位初步建议书 竞 争 性 比 选 邀 请 文 件 比选人：广东省物资产业（集团）有限公司 二零一七年四月十九日 中国﹒广州 1 广物鱼珠城市综合体项目定位初步建议书 竞争性比选参选确认书 我公司自愿参与广物鱼珠城市综合体项目定位初步建议书工作的公开性 竞争性方案比选活动，并已完全了解本次比选的要求，我司现予确认，并在 规定时间递交参选文件。 参选单位名称（盖公章）： 参选单位负责人签署： 2017 年 月 日 附件 1：营业执照 2：近3 年内需承担过1 个或以上类似项目案例证明材料。 3：具备商业领域专业能力的团体或个人清单和有关材料。 2 第一章 竞争性比选须知 一、 说明 (一) 项目概况及要求： 1. 项目名称：广物鱼珠城市综合体项目定位初步建议书 2. 项目地点：项目位于广州市黄埔区，东圃立交桥以东、黄埔大道东以 南，原鱼珠木材市场及鱼珠物流基地。地块较为方正，南向望江，地 理位置及江景资源优势突出。 3. 比选方案工作时间要求： 不少于14 个工作日。 4. 项目简介： 根据广州市城市东进战略，黄埔区成为重要的发展引擎。《广州市总体规 划（2010-2020）纲要》，明确了广州未来用10 年时间建成能容纳200 万人口 的宜居宜业的东部山水新城，“东进”已经成为城市发展的巨大动力。天河、 黄埔（含原萝岗）和增城签订《广州市天河区，黄埔区，萝岗区和增城区共 同推进东部高新技术产业带建设合作框架协议》，未来以黄埔为桥头堡的广州 东部是广州城市发展战略的中心，将助力东部新城的崛起。 3 如上图《广州市“十三五”科技创新规划》，以珠江水系为脉络，继续优 化两岸三带战略，依江东进，掌握黄金三角区，并以“国际金融城-黄埔临港 经济区”为核心，打造第二中央商务区CBD。 未来，随着黄埔临港CBD 的融入与崛起，将形成“一江两岸三区四地” 广州大CBD，打造创新核心区促进国家中心城市竞争力的重要布局。 项目总用地面积63.05 万㎡，建筑面积180 万㎡，集商务办公、酒店、 商业、公寓于一体的大型综合体。本次策划方案比选范围为AP0518006 及 AP0518024 两地块，总用地面积61000 ㎡，其中AP0518006 地块用地面积38167 ㎡，AP0518024 地块用地面积23163 ㎡。 本地块为广州中心城区仅存的南向湾区，我司将充分利用临港滨江开阔 的视野景观特色，建设集总部办公、豪华酒店、高档商业、高级公寓四大功 能为一体的、可持续发展的标志性城市综合体：以“新典范”创建具有持续 生命力的体验式城市综合体、以“新地标”打造珠江黄金岸线东段的群体式 新地标、以“新生态”达到LEED 的绿色建筑认证、以“新经济”引领黄埔区 4 港口复兴的新经济。 由于本项目位处广州核心经济区珠江新城东部珠江水带，毗邻国际金融 城、琶洲会展电商新兴经济区，建议结合自身丰富的文化底蕴优势 （千年鱼 珠港的海洋精神、十三行的商业精神和隔江对望的黄埔军校旧址），融入新思 维、新模式将本项目打造成华南乃至全国性的高知名度的、集总部办公、商 业、酒店及配套公寓为一体的生态型的商业中心区。 本次方案比选重点在于为本项目明确产业主题方向、清晰市场定位，参 选人应打破传统的物理性堆聚商业的做法，认真分析研究好市场未来趋势， 充分发挥专业创新能力，使各业态之间可产生化学作用，通过各业态的有机 组合构建成主题鲜明、共存共荣极具生命力