金巢华城营销推广汇报.docVIP

金巢华城营销推广报告 导 言 “南昌故郡，洪都新府，星分翼轸，地接衡庐……”赣水苍茫，亿万年来孕育着一片物华天宝的红土地，才俊辈出，千百年来传唱着一曲人杰地灵的古诗章。 时代的步伐跨入二十一世纪，随着全球经济一体化进程的加快，古老的中国经济早已融入色彩斑澜的地球村落，与世界同步发展的理念，使中国的经济发展，由中心城市向各省级城市乃至地县级城市如燎原之火般迅速蔓延。 中小型城市经济的发展很大部分是依托该地区商业的繁荣，现代商业的繁荣，往往又会引发房地产开发的效应，有数据证明，商业与房地产业的同步发展，最终会促进地区商业市场的新一轮火爆。 金巢华城位于江西省抚州市市中心、金巢大道的东侧，是一座集现代商务、时尚购物、品味休闲、动感娱乐、南北美食为一体的现代化生活商城，引领都市时尚潮流，开创抚州投资创业先河。在建筑风格品味上，秉承了海派不夜城的鲜明特色，以三层四万余平米的恢宏体量，铸就一座抚州乃至江西省内时代品质的标志性商业中心；在业态布局上，金巢华城利用回廊式的建筑架构，嫁接上海品牌经营，以聚集空前的投资人气；在商业运作上，金巢华城更是导入了现代国际运营模式，并由上海市老牌著名房地产策划企业新圣营销机构全程企划经营。 建成后的金巢华城，将以“上海生活城”多姿风采的繁荣景象，形成抚州市市区商业划时代的商业文化中心。其不仅在政治上增加和补充了抚州地方的财政税收和提供更多的就业机会，同时，也为这座历史名城在整体发展上融入时代潮流，提供了新的发展机遇和希望： 1、带动城市新一轮发展 2、塑造新的城市中心 3、城市商业结构的更新 4、强化城市中心的价值和凝聚力 5、提升都市生活质量 6、影响城市文化 可以肯定地说，具有标志性的商业文化中心，是一座城市的“窗口”，打开这扇“窗口”，吹向这座城市的是一股全新理念的清风，将掀开了这座城市经济发展之章册的全新一页，而我们则是给这座城市，递上了一张担纲描绘城市时尚商业文化设计师的“名片”。 一、抚州市概况 （一）抚州概况 ??抚州市位于江西省东南部，辖1县区，全市面积1.88万平方公里，其中耕地面积3万亩；人口万，市政府临川区人口万。抚州交通便利，区位优势明显，东靠浙江，南邻福建，距省会城市南昌仅0公里，有国家一级公路直达。鹰厦、浙赣铁路穿境而过，抚州火车站(二级站)离市区6公里；沪瑞高速公路抚州至上海段今年年底通车，5小时可到达；京福高速公路(北京至福州)预计2004年通车；昌厦高速公路已全面开通，320、316、206国道横穿市境；距南昌昌北机场仅l 00公里，至香港、深圳、广州、厦门、上海、宁波、北京等各大城市均有航班；中国远洋国际货运集团公司(中转港上海)在南昌设有集装箱码头，承接外运货物，抚州距集装箱码头和海关仅l 00公里，抚州的产品能及时、快捷、顺畅地运往世界各地。 常年居住临川区的当地居民，这部分居民大概占目前居民总人数的60％左右。他们的特点是：有一定的消费能力和投资观念，但缺乏的是现代投资理念，不会轻易接受比较新潮的投资项目。 近年来在此购房安家的居民 近年来在临川购房安家的居民，所占区域总人口数的20％左右。这些楼盘的总价都在5-13万元之间，可以估算出这些居民大部分的家庭月收入都在800－1200元左右，其特点是：收入略高于抚州市人均收入水平，具有一定的消费能力，消费的观念和层次也达到一定的水准。 3、外来经商者在市区购房安家的居民 近年来在抚州市从业或经商的外来人员，并在此置业安家，约占区域人口的20%左右，这部分人口的收入相对较高，有一定的消费观念，投资概念也达到一定水准。 4、即将在此地购房安家的新居民 即指今后周边一些即将推出的楼盘的业主。这些居民群主要为年轻人为主，文化程度较高，他们的融入，预计可提高目前该区域的消费档次。这些收入较高群体的入住，将提高抚州市居民休闲消费档次。 5、在抚州就读的高校学生 抚州自古就有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉2002年全市国内生产总值149.20亿元，第一产业47.00亿元，第二产业59.94亿元，第三产业42.26亿元，分别比上年增长10%、2.2%、15.2%、12.4%；财政收入10.21亿元，比上年增长1.90%，三产结构比为31.5:40.2:28.3。? 抚州的经济总量增加国内生产总值年均增长10%，到2005年国内生产总值跃上200亿元的新台阶。全市财政总收入年均增长10%，2005年超过14亿元。全社会固定资产投资年均增长12%，2005年达到42亿元。全社会消费品零售总额年均增长 9%，2005年达到100亿元。 消费倾向分析 1、主力消费群体的消费倾向单一，投资理念混乱 抚州市市民的消费倾向比较单一，而且消费观念也是以短期消费为主，这一点从业态分布上表现得较为明显，抚州市的商业业态呈两极分化的