作业备考第PN0115号《一手住宅物业销售条例》.PDFVIP

作业备考第 PN0 1/1 5 号 《一手住宅物业销售条例》 在售楼处公布 可供准买家拣选的指明住宅物业的供应量的资料 作业备考 本作业备考阐述一手住宅物业销售监管局（下称「销售监管局」） 建议的良好作业方法（在下文以斜体显示）。为免产生疑问，本作 业备考不载录销售监管局根据《一手住宅物业销售条例》（下称「条 例」）第 88 条发出的指引的规定。 良好作业方法，并非指引的一部份。 不遵从良好作业方法，不会视作违反条例的规定，亦不会视作干犯 条例所订的罪行。 总论 1. 为进一步提高一手住宅物业的销售的透明度和公平性，我们建 议卖方在提供出售发展项目/ 期数中的指明住宅物业(根据条例 第 2 条的定义) 时，在每一个销售 日于售楼处公布销售进度，包 括在该个销售日开始时有哪些住宅物业获提供出售，以及在该 个销售日内更新有哪些住宅物业已获拣选及有哪些住宅物业已 售出。 我们建议卖方公布的资料 2. 销售监管局就如何公布该等资料而建议的范本，载于附件。 3. 正如范本所显示，我们建议卖方公布下列资料 — (I) 发展项目/ 期数的概覧 (a) 发展项目/ 期数的名称（即范本的第一个标题）； (b) 卖方是在哪个销售日展示本作业备考第 3 段所述的资料， 以及该等资料在该销售日 内的最后更新时间（即范本的第 三个标题）； (c) 发展项目/ 期数内的住宅物业总数（即范本的(a)项）； (d) 在上文第 3(I)(b) 段所述的日期之前 已售出的发展项目/ 期 数内的住宅物业总数（即范本的(b)项）； (e) 在上文第 3(I)(b)段所述的日期当日获提供出售的发展项目 / 期数内的指明住宅物业总数( 即范本的(c)项) ； (f) 在上文第 3(I)(b)段所述的日期当日并非提供出售的发展项 目/ 期数内的指明住宅物业总数( 即范本的(d)项) ； (II) 在销售日的拣选情况（范本内的表格及图例） (g) 在上文第 3 (I)(b)段所述的日期当日发展项目/ 期数内所有 获提供出售的住宅物业的描述（例如 2 楼 A 室）； (h) 上文第 3(II)(g) 段所述的每一个住宅物业，截至在上文第 3(I)(b)段所述的日期当日的最后更新时间的“情况 ”— (i) 可供拣选的指明住宅物业（即在范本的表格 内以空白 显示的物业）； (ii) 已被准买家拣选，但准买家尚未签立临时买卖合约的 指明住宅物业 （即在范本的表格内以▲标示的物业）； 或 (iii) 已获买家在该销售日当 日较早时间签立临时买卖合约 的住宅物业（即在范本的表格内以标示的物业）。 4. 上文第 3(II)(g)段反映，销售监管局并没有期望卖方在范本的表 格内显示发展项目/ 期数内的所有住宅物业（除非该等住宅物业 在该个销售日全部获提供出售）。不过，倘若以表格表述的方式 无可避免地显示了一些在某个销售日并非提供出售的住宅物 业，我们建议卖方在表格内的有关该等物业的部份涂上阴影（例 如 ）。 2 5. 我们建议卖方确保其所采用作为展示上文第 3 段所述的资料的 方式，是能够让任何进入售楼处的人士合理可见到的。 6. 我们建议卖方尽可能就上文第 3 段所列出的资料提供最新的资 料 。特别是当