承租户类型和租金的关系.docVIP

承租户类型与租金的关系 店面租金与购物中心的规模有关，一般大型购物中心的租金高，小型购物中心的租金相对低一些。如果规模相同，由于位置 够得到较好的店面位置。 纳同样的租金。收取的租金一般分为两部分，一部分是按面积收一定的比例抽取，称为百分比租金。 50年代美国一些重要的承租户类型和租金的关系 （1ft2=0.093平方米） 承租户???? 抵押保证金 ($／ft2)?? 百分比租金 百货商店????? 1．5???????? 2—3％? 0．75—1.5?????? 2．5—5％ 超级市场?????? 1．25—2?????? 1—2％? 5—6??????? 5—7％ 熬食店、肉店、色店??? 糖果店干果店???? 5—6???????? 6—10％ 综合商店?????? 1—2???????? 3—6％? 服装店??????? ＜2???????? ＜4％一5％ 小服装店?????? 2．5—6?????? 10％? 全国连钮级装店?????????????? 4％ 6％ 五交化商店????? 1．75??????? 4—5％? 家具和家庭装饰店?? 1．75—2????? 4—6％? 餐饮店??????? 1．75—3????? 4—7％? 服务设施?????? 10％? 百货商店是购物中心的核心，常常能够获得较低的租金，特殊的情况还能够有所增加，并随着面积增加而递 ??? 超级市场是购物中心的重要补充，多数情况下是全国性或竞争力很强的地方连锁店，它有良好的信誉，能够缴纳足够的租金。超级市场对中型购物中心和邻里中心的地位更重要，所以租金更低。超级市场提供的是方便购物，虽然在区域中心，购物者的兴趣不在比较购物方面，但研究表明，超级市场对于吸引人流的作用非常大，所以，在大型购物中心，超级市场还是必不可少的。除了超级市场之外，还有风味食品、糖果店、面包店、熟食店、肉店、鱼店等食品商店，面积从50-200m2，有较好的销售额。 4—9%，单位面积的销售额非常低，但它是购物中心必不可少的 ??? 服装店要尽量创造比较购物环境。大的女装店和男装店是购物中心的重要成员。具有地方特色的服装商店数量很少，而且多数对购物中心不感兴趣。因此，它们在谈判中占据主动，能够获得比小服装店更低的租金，虽然它们不是全国性的连锁店，但是多数信誉好。商店规模是影响租金的另一个因素，一般小商店支付的租金高，全国性连锁店的租金低。 需要小面积展示空间。 步行人流。 租金也相对高一些。 2%，但