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2012年中国房地产 市场全景图 【2013年02月05日】 Wind资讯 金融情报所; 　　2012年，中国商品房全国均价上涨8.10%，商品房待售面积增长34.07%。库存增加的同时价格加速回升，而各省区价格快速上涨与下跌并存。传统供求理论在2012年很明显“失效”，而供求竞争力度关系、供求反应关系两个维度却作出了一个总体上的解释： 　　 相对购房者，开发商数量有限，“卖方市场”在房地产市场痕迹明显； 　　 商品房开发涉及土地、融资等众多环节，即使是出售期房，供给也难以在短时间跟随商品房价格作出调整，而需求则能对商品房价格做出及时的反应。 　　实际上，在经历了2009年的投资潮以后，“限购时期”房地产市场供求关系似乎正在经历某种程度的“实质性”变化，这种变化远超过商品房库存增加的表面含义，可能预示着一个时期已经结束，正如龙蛇交替，带来的应该是一种新的气象和城镇化形态的“质变”。 　　值此新年之际，笔者借助Wind资讯海量的数据，推出《2012年中国房地产市场全景图》，助您承龙年威势、执灵蛇舞动旋律！;目 录;核心观点介绍： 2012年,中国资本形成总额对GDP累计统计贡献率为50.40%, 中国GDP累计同比下滑至7.8%，但货币宽松程度出现一定的回升，其中信托贷款和企业债融资提供的资金，在当中占有相当的比重。 货币宽松程度回升是否具有持续性？这应该是2013年需要重点解决的问题。 积极因素在于： 1. 美国和日本等主要央行扩大并维持量化宽松政策，国际流动性泛滥可能为国内带来国际增量资金； 2. 换届结束，新的城镇化战略需要增量资金的支持，经济增长需要新的投资； 3. 某些行业由于投资开工不足，陷入供给阶段性不足，比如房地产，2013年需要增量资金来支持供给扩张。 消极因素在于： 1. 《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》出台，对影子银行体系形成考验，银行表外信贷规模有萎缩可能； 2. 2012年12月估算的热点净流出219.16亿美元，2012年外汇占款余额仅新增1.95%，在美国经济复苏背景下，国际资本流动方向恐难骤变化。 3. 中国货币有超发的嫌???。2012年，中国M2/GDP比例上升至1.88倍，而同期美国M2/GDP为0.67倍。加之钢贸等行业资金链紧绷，银行恐难骤然放松风险管理政策。;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;目 录;核心观点介绍： 　2012年，全国土地购置面积下降19.54%，全国土地均价上涨3.54%。土地二级市场呈现“前低、后高，年末翘尾”的格局。 　一线城市建设用地供给增长明显乏力，深圳、广州建设用地紧缺，积极开展“三旧”改造，释放存量建设用地；北京、上海老城区建设用地短缺，郊区和郊县建设用地入市量增加较多。 　二线城市建设用地供给增长明显，其中一类如西安、天津、南京等城市，本身土地资源储备较为丰富，另一类如长沙、武汉和成都等，由于本身地理条件，宜用作建设用地的土地资源有限，高人口密度带来的供需矛盾较为突出，土地供给与土地成交面积同时增长。 　2012年土地市场的低迷，有以下几个方面的原因： 　国家加强对房地产市场的调控，开发商缺少拿地资金和热情； 　土地一级开发投资(比如配套工程投资)增长持续低迷，土地储备量下降； 　土地出让政策存在一定的反复，导致土地有限供给不足。 　　展望2013年，虽然政府一再强调加强对普通商品住宅用地的供给，但《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》 的出台可能会对土地市场一级开发形成负面影响，若房地产调控政策未能有实质性放松，增加土地有效供给可能会成为空谈。 ;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;目 录;房地产开发相关;房地产开发——开发投资;房地产开发——开发投资;房地产开发——开发投资;房地产开发——开发建设情况;房地产开发——开发建设情况;房地产开发——开发建设情况;房地产开发——开发建设;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：Wind资讯;资料来源：