楼市调控政策将会在博弈中来寻找平衡.docVIP

楼市调控政策将会在博弈中来寻找平衡 上海证券报2012/10/30 8:29:26 　　随着国家调控思路的日渐清晰，房地产业格局也渐趋明朗：房企开始分化，龙头企业手中的资源进一步集中，“万保招金”等“白马股”还将继续攻城略地，通过“薄利多销”方式实现业绩增长。 　　先看政策面的环境。房地产调控政策向来是左右市场的第一要素。而从近期地方政策微调的动作可以进一步印证一个判断，即房价与房地产市场都将稳定在一个波段内微幅摆动。 　　10月，一些地方政府在房地产方面屡有微妙动作。比如广州的“限售令”、西安的“限利令”和杭州的“限土地溢价令”。其中，广州的政策是：对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目，暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施，也就是说，高价房源限制成交。西安的具体做法是要求“全省房地产项目合理利润率应控制在10%左右”，即公示销售价格，且利润空间不得高于10%。杭州则出台文件称，“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。换句话说，土地价格不能涨得太离谱。 　　综观以上三个政策，我们可以看出明显的行政手段短期内控制价格的迹象。高价房只是控制过户，开发商可以照卖，购房者可以买房，不过是人为拖后了登记备案的时间。也就是说，通过行政手段把房价上涨时间点延后了。西安、杭州的政策均可以类推初衷和效果