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黄静娴　缔造旧金山空中花园 　　 　　华裔女性企业家黄静娴5月14日在美国加州首府，接受由加州众议院亚太裔党团小组所颁发的“年度杰出企业家”奖。 　　 　　就在黄静娴在美国旧金山市获“年度杰出企业家”的10天后，《华人世界》记者在上海波特曼酒店43楼咖啡厅见到了这位年仅35岁，却已经在湾区很有影响力的房地产女中豪杰。 　　一袭黑色西装，化了淡妆的黄静娴坐在记者对面，中国式的内敛文静中带着深藏的自信，胸中自有丘壑的气质显露无遗。她微笑着告诉记者，“我并不认为自己是最出色的，之所以获得这个奖项，除了一贯的诚信原则外，就是我敢于提问，敢于争取。” 　　 　　用奖学金完成学业的中国女孩 　　 　　13岁跟随父亲由香港移民美国的黄静娴，从大学起就对房地产产生兴趣。1990年，黄静娴考入金门大学(Golden Gate University)工商管理专业，事实上早在1989年，20岁不到的她已经在地产公司开始实习，协助做房地产商客户的管理工作。 　　黄静娴告诉《华人世界》，家里很注意从小培养孩子独立的习惯，并非家庭不能负担她的学费和生活费，但是既然有奖学金的机会就应该努力争取。因此，从本科到硕士阶段，黄静娴的学费都是凭优异成绩争取来的，直到现在她还谆谆告诫刚进入大学的小妹妹要独立。 　　1994年黄静娴提前获得学士学位，开始攻读“国际管理”硕士，与此同时她获得“地产经纪牌照”，这意味着从此可以独立经营房地产公司。18个月后，细心的黄静娴计算了一下，发现自己在所参与策划的房地产案例中累计为客户赚取到900万美元的利润，而这个时候的黄静娴才20岁出头。 　　1998年，黄静娴在旧金山成立全华资的AGI Capital(AGI―Alexis Global Investments)，自己担任总裁兼首席执行官。其中亚裔员工仅占20%，AGI本土化程度由此可窥一斑。 　　2006年10月，AGI获得资产规模达2300亿元的加州公务员退休基金(Calpers)的投资。该基金拿出1亿元，让公司用来发展4亿元地产项目。这是湾区第一家中资公司获得该基金会的投资基金，而且首次投资就达上亿元。 　　 　　创办旧金山中资“酒店式”公寓 　　 　　AGI Capital发展项目涉及湾区10多个城市，黄静娴说公司最大的特色是敢于突破创新。公司最近即将完成的项目是位于联邦大厦隔壁的“Soma Grand”。这幢22层高的公寓将于今年10月落成，是旧金山由华商投资的最大项目。 　　AGI采用与加州最大酒店管理公司joie de Vivre合作，公寓拥有优质的客房清洁等酒店式服务，是旧金山市内首家采用酒店式服务的住宅式公寓。浏览Soma Grand主页，可以发现，公寓致力倡导的“生活方式”。服务人员7*24小时待命，随时提供订餐、会议和订车服务，白色大理石和简洁宽敞的整体设计是Soma Grand的基调，充分体现身在都市，依然可以享受沙漠绿洲式生活的理念。公寓五楼的空中花园，可谓旧金山市中心的“飞地”，绿树、假山、木质地板铺就的回廊以及郁郁葱葱的攀援植物，巧妙地融入了移步换景中国园林意境，是舒适生活和高效实用的完美结合。人们在这里不仅可以三五小聚、商务洽谈，疲劳的时候更可以去SPA室享受香熏沐浴。不单如此，Soma Grand还提供完善的运动空间、咖啡吧、每月品酒活动、定期瑜伽课程以及年度晚宴，宛若开设于旧金山市内的高档会所。 　　Soma Grand计划历时7年，但从动工建设到今秋上市，只用了1年多时间，就完成了246个单位、4层车库的建设。整个公寓楼占地48800平方米，为租售两用楼宇，有504个停车位。从Soma Grand这个项目开始，黄静娴所领导的AGI加入了旧金山高层民用建筑的开发商行列。 　　尤为值得一提的是，这套酒店式公寓的246套房间里的29个单位(29套住房)将提供给工薪阶层，售价在20万美元左右，年薪9万美元以下的人士均可申请，届时将由市长房屋办公室对外宣布接受申请资料。 　　黄静娴告诉记者，在旧金山这样已经发展得较为完备的城市，有诸多限制，作为房地产开发商在投资前一定要分析利弊，了解政府政策，然后决定如何运作一个有利的项目，还应该估算风险，在不同的城市投资，将其分散化。 　　 　　湾区房地产“中国风” 　　 　　是什么使得一个中资的房地产公司只用1年时间就完成从代理商到开发商的成功转型，并在湾区拥有一席之地，它的独到之处在哪里? 　　浏览AGI主页可以发现，在楼盘开发方面“社区和谐”被提高到一个非常重要的位置。对“社区”的关注分成两个层面:从宏观层面看，开发必须适合社区自身的全局观，包括总体规划和政府的长远发展战略;从微观层面看，必须时刻调整自己的计划来适应每个社区居民的特质，包括居民的家庭和工作特