房地产城市流派之昆明.docVIP

房地产城市流派之昆明 房地产城市流派之昆明提要：谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告诉记者，昆明是一个”没有文化”的城市，它有古老的历史，是多民族的共生 精品源自请示 房地产城市流派之昆明 后花园的森林卖法 昆明语文：后花园、体验之都、世博园板块、森林、鸣凤山 “云南房地产卖的不是钢筋混凝土，而是生活方式。”--2017年9月15日《新周刊》总第163期推出的”体验之都”特辑中这样描述云南的房地产发展状况。这是当期特辑中关于云南房地产最为精到的一句评语，是描述更是期待。一年之后，当我们再次把目光投向云南地产的领头羊昆明的地产商时，惊奇地发现，昆明的房地产正在迅速地从对京沪穗的简单学习中摆脱出来，开始寻找属于自己的气质与方向。一年前的”生活方式”显然还过于笼统，觉醒了的昆明地产业正在缔造一个伟大的”后花园时代”的来临，这个后花园不仅仅是昆明的后花园，充满野心的昆明地产商们所期待的是，在与昆明的共生中完成自己对故乡的责任。以和这个城市气质保持同步的低调，昆明的地产商和城市规划者们正在努力地令”昆明是中国的后花园”变得真实而有意义。而因为”世博国家公园版块”的出现，这个”后花园时代”的面貌正日益变得清晰。 昆明地产业的过去 谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告诉记者，昆明是一个”没有文化”的城市，它有古老的历史，是多民族的共生，也有浓厚的殖民地色彩，因而它善于模仿，善于学习，正如诗人于坚所说”自从普通话1950年代南下之后，这个城市从唐朝南诏时代建立起来的自信就逐渐垮掉了，它总是在学习外地经验，上海、北京、广州、日内瓦、张家港，永远自愧不如，这是一个热衷于活到老学到老的城市，因此总是打一枪换一个地方”。自1990年代始，昆明的地产业也长期面临这样的尴尬。 现在的昆明街头，位置最好面积最大的路牌广告几乎全部都是房地产广告，虽然整个城市面貌因为这些大补丁的存在而显得杂乱无章，但房地产业对于昆明的影响由此可见一斑。事实上，昆明房地产的发展可以分为两个阶段。第一个阶段从1993年开始，昆明的房地产法规还不健全，购房者缺少相关房地产概念，银行也没有配套的按揭政策，销售各方面都不系统，”那时的昆明房地产基本是一小撮人的生意，一小撮人在关注”。作为昆明房地产业的萌芽期，那是一个”有房子，就有客户；有速度，就有市场；工具决定市场”的特定历史时期。而自1998年始，因为1999年世博会的历史机遇，大量外来资讯影响到云南和昆明的发展方向，昆明的房地产开始快速吸取来自东南沿海的经验，更注重科技，更注重规划，更注重产品。尽管由于昆明与京沪穗等城市在经济发展水平上的差异，昆明房地产业与这些城市相比落后两三年，但是，昆明房地产策划开始逐渐运用一些技术手段，规范操作，深入挖掘昆明的房地产文化，做了很多有意义尝试取得了良好的效果，昆明的房地产业开始试图拥有昆明本土的特色。 2017年昆明房地产交易会隆重推出的主题是”爱我昆明，住在昆明”，如此大气魄的宣言是昆明人第一次骄傲地以本地化的”昆明特色”为卖点，与以往数届昆明房交会的主题相比，这显然意味着昆明房地产业未来发展的方向所在。”心系大众安居、创造美好家园”、”繁荣住房市场，共创优美家园”、”房子、车子、好日子”、”新年、新房、新生活”、”住宅新科技，康居好生活”……1998年以来昆明房交会的这些主题多少还停留在”生存型住宅”的初级层面，和东南沿海等房地产发达城市相比，属于童年时期的必做功课。”爱我昆明，住在昆明”则意味着昆明的房地产开始寻求自己的特色，给自己举行了一个庄重的成年礼。 12月初，用了3天时间，记者在昆明采访了十余家楼盘，昆明的楼盘总体而言有着非常不错的品质，某些楼盘甚至并不亚于广州、深圳等地。但正如中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在2017年9月份昆明房交会上所说的：”整个中国包括昆明，房地产开发的产品有一个倾向，即注重外表美，却忽视了内在美。”“昆明当前房地产的开发应少一些刻意的人工雕琢，而应充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上，显现出自己的开发特色。”顾云昌说，目前很多房地产开发商在绿地、雕塑等方面大作，太过注重外在美，人工雕琢的印记过浓，给人一种暴发户的感觉。 顾云昌的评价显然是中肯并且卓有见识的，昆明的地产商们在经历了长期的模仿和学习之后，所努力营造的正就是一个有昆明特色和内在美的房地产时代，顾云昌所期待的”充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上”也正就是这个时代的品质和特色。 在这样的背景下，显然，”后花园的一代”是对昆明房地产的这一未来最为精到的描述，而”后花园”也不仅指向昆明无与伦比的自然生态美景，更孕育着一