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房地产建筑与规划基础知识讲义1 房地产建筑与规划基础知识讲义1提要：工程建设项目划分1．建设项目划分单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程 房地产建筑与规划基础知识讲义1 土建工程 一、总体认识：生产建筑商品的过程 二、建筑结构的分类 1.按主要承重结构的材料分类： 砖木结构-一般用于单层 砖混结构：即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑； 钢筋混凝土结构：即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土； 钢结构：即建筑物的主要承重构件全部采用型钢； 其他结构-组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构 2.按结构承重方式分类： 砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构 3.按使用功能分类： 居住建筑 公共建筑 三、工程建设项目划分 1．建设项目划分 单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 单位工程：一般指不独立发挥生产能力，但具有独立施工条件。 分部工程：按单位工程的各个部位划分。 分项工程：分部工程的组成部分，主要按工种工程划分。 钢砼工程：模板、钢筋工程、混凝土工程 建设项目：基本建设项目，在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。 2．单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成 分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。 四、建筑工程与安装工程 1.前期准备 2.桩基工程 ·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩 ·在农田，有暗滨的基础上，建多层要打小方桩或粉喷桩 ·一般情况下，建小高层以上的建筑均要打桩，常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。 ·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。 ·水泥灌注桩的优点在于施工简便，噪声小，但质量监理很重要，在建好以后，还要有28天的养护期，并且要经过试桩这一程序。 3.土方工程 4.基础工程 上海的地质条件 上海位于长江三角洲入海口东南缘，属于软土地区，地基土大致划分如下： 第①层：杂填土、层厚1-2m 第②层：褐黄色粘性土，土性较硬，厚度2-3m 第③层：灰色淤泥质粉质粘土，低渗透性，高压缩性 第④层：灰色淤泥质粘土 第⑤层：灰色粘性土，可作为摩擦桩持力层 第⑥层：暗绿-褐黄色粘性土 第⑦层：草黄色砂质粉土，土性较好，较好的桩基持力层。 地基分类：天然地基、人工地基 基础分类：条形基础（带形基础）、独立基础、生筏基础（满堂红）、箱形基础 桩基作用原理 各种结构体系基础设计 常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。 片筏基础一般适用于多层及以下住宅，整体基础一般适用于小高层及以上住宅。 常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。其中大放坡要求施工场地大，周围没有市政管线，且容易造成塌方，要求施工期间天气较好，但其最大的优点在于施工周期短、成本低，在不满足大放坡的条件下，一般要做基坑围护。 桩工程和基础工程的作用在于承重，防止房屋产生沉降和不均匀沉降。 沉降会导致管线的损坏，最差情况甚至导致污水倒灌入室内。不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂，产生渗漏雨水。桩工程的作用类似于桥墩，起支撑作用，其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和压力。基础工程的作用类似于船体或竹筏，浮力均布各种重力。 5.地上结构工程（主体工程） （1）地上结构工程 ·分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。 ·组合结构包括框架异形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开间剪力墙。 ·砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。 ·什么是砖混住宅？ 砖混结构住宅中的”砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。”混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5-6层以下。 ·钢结构适合于超高层。 ·砖木结构、砖混结构成本低，框架结构、剪力墙结构、组合结构成本较砖木砖混结构高，较钢结构低，钢结构成本最高。 ·框架结构的