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房地产开发经营概念 房地产开发经营概念作者：佚名 时间：2017-6-23 浏览量： 第一节房地产经营 一、房地产与房地产业 房地产的含义 房地产是房产与地产的合称,是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋和土地反映物质的属性和形态,而房产与地产则体现商品形式的价格。因此,在生活资料方面,房产与地产属于财产范畴;在生产经营资料方面,房产与地产属于资产范畴。 在实际生活中,讲到房地产,一般均指房屋建筑和建筑地块所组成的有机整体。习惯上也不把房地产与房屋、土地作严格的区分。房地产即房屋与土地。房屋与土地不可移动,一般又称之为不动产。但这只是不动产概念的狭义解释或通俗解释,广义概念的不动产还包括水坝、地下工程、港口等其他建筑。 房地产是市场经济条件下最重要的财产形式之一,它在社会经济生活中的地位越来越突出。尤其在人类社会生活向城市形式集约化发展的今天,房地产已不仅仅只具有作为人们生产、居住、服务等活动场所的意义,而是逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分。 城市房屋 按用途分,城市用房一般可分为六大类: .住宅 住宅是最重要的生活资料,是人们从事一切社会、经济、文化活动的最基本的物质前提。住宅不仅是现代社会最必要的生活资料,也是人们的享受资料和发展资料。在现代城市中,住宅一般要占城市房屋总量的一半左右。 2.生产用房 生产用房是指物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋,也是物质生产部门固定资产的重要组成部分,主要包括工业、交通运输业和建筑业等生产活动中使用的厂房、仓库、实验室、办公室和生活服务用房等。 3.营业用房 营业用房是指商店、银行、邮电、旅馆、饭店以及其他经营性服务等第三产业所使用的房屋。它既包括直接用于营业活动的房屋,也包括办公室、仓库堆栈等辅助用房。 4.行政用房 行政用房主要指党、政、军机关和工、青、妇团体以及民主党派等办公用房及其辅助用房。 5.文教用房 文教用房包括各类文化机构、体育组织、各种学校、医疗卫生机构以及科技机构用房,即从事文化、教育、医疗、科研、体育以及娱乐活动的各种房屋及附属房屋。 6.其他专用房 其他专用房是指各种特殊用房,如军事及国防机关用房,宗教团体用房,外国领事馆、寺庙、监狱等用房。 城市土地 我国城市土地均为国家所有。城市用地按用途类型大致可划分为十类: .生活居住用地 生活居住用地包括住宅建筑用地、街坊道路、庭院绿化用地以及各项附属设施用地。 2.工业用地 工业用地主要指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、交通线、防护地带等用地。 3.交通运输用地 房地产开发经营概念作者：佚名 时间：2017-6-23 浏览量： 交通运输用地是指城市交通运输设施用地,包括铁路、公路用地以及火车站、汽车站、地铁站、港口码头、飞机场等用地。 4.市政公用设施用地 市政公用设施用地通常指设置公用设施和工程构筑物的用地,包括水源地、自来水厂、污水处理厂、变电所、煤气站、消防站、各种管线工程及其构筑物、防洪堤坝、火葬场及墓地等用地。 5.风景游览区用地 风景游览区用地包括城市风景区、游览区、园林绿地以及各种名胜古迹用地。 6.公共绿地 公共绿地是指为全体城市居民服务的公园、动物园、植物园、陵园、街心花园以及城市林荫道绿地等。 7.文教卫生等公共用地 文教卫生等公共用地主要指大专院校、中小学校、科学研究机构、体育机构、医疗卫生以及为整个城市服务的商业用地等。 8.道路广场及仓库用地 道路广场及仓库用地主要指城市主干道、广场、停车场以及专门用来存放生活资料的生产资料的仓库用地。 9.特殊用地 特殊用地通常指各种军用设施、监狱、看守所以及自然保护区等作特殊用途的用地。 0.其他用地 其他用地指不属于以上所列项目的其他城市用地,包括市区边缘的菜田、苗圃、果园、牧场等地以及城市内不易划出的零星用地。 城市的功能性质和建设规模不同,城市用地的构成也各不相同。分析城市土地时应区别对待。 房地产业 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。1987年11月20日,原城乡建设环境保护部《关于发展城市房地产业的报告》,对房地产业的内涵作了如下表述:“房地产业包括:土地的开发,房