星河国际物业设备、设施管理.docVIP

星河国际物业设备、设施管理 星河国际物业设备、设施管理提要：小修项目如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责；中修项目如较重要又有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责 更多精品：人事 星河国际物业设备、设施管理 1、任务 工程部是实施小区工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的居住环境的基础保证和坚强后盾，是反映小区服务水准、良好形象和声誉的重要标志。 2、工程部的职责范围： a．负责小区电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理、维护保养和故障检修。 b．负责公共设施、设备的维修保养。 c．负责用户室内二次装修的申批、监管。 d．负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。 e．负责小区外判工程的监管工作。 3、设备管理 a．设备的检查保养分周、月度、季度、半年、年度，按保养项目、内容、达标参数制定保养计划实施。 b．每次完成常规保养后，责任人和领班填写保养记录并存档。 c．设备的维修分小修、中修、大修三种，根据设备的性能等规划编制维修方案。 d．小修项目如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责；中修项目如较重要又有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责；大修项目如关健主件检修或更换，由工程主管负责。 e．为切实保证工程质量，小修项目由领班检查验收；中修项目由工程主管监管、验收；大修项目由经理监督、验收。 4、管理规定 4．1值班规定 a．值班员必须严格坚守岗位,不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。 b．值班员必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。 c．值班员必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。 d．值班员必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运作。 e．值班工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。 f．值班员必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。 g．值班员必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。 h．值班员必须做好当班的工作记录，按栏目要求认真如实填写。 4．2巡检规定 a．值班人员必须按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查辖下的设备。 b．值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系。 c．值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况记录。 d．值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依时签到。 e．值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对”手动”档运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 f．发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。 g．发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告当值主管，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。 h．每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。 5、机房管理 设备机房有二大类型。一类是生产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等；另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理中心等。前者是生产重地，后者是机要重地。 a．机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴”机房重地，谢绝来访”或”生产重地，请勿进入”的告示牌。 b．凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。 c．各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。 d．各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。 e．机房钥匙是专用钥匙，未经该批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。 f．未经领导批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安排指导。 g．政府职能部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房如消防中心、变配电房、电讯机房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合