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楼盘销售说辞：户型介绍如何让客户眼睛一亮 楼盘销售说辞：户型介绍如何让客户眼睛一亮提要：阳台的数量不宜过多　　一般来说，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了，如果居室多的可以再增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌 楼盘销售说辞：户型介绍如何让客户眼睛一亮 楼盘销售时，面对挑剔的客户，怎么解说户型？本文整理了一套针对房屋户型的整体介绍，涵盖卧室、厨卫、起居室等，让你在给客户介绍户型的时候绝对“有话聊”。 ▌卧室篇 在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来，形成了“厅”。尽管如此，当选择住宅时，恐怕首先考虑的还是有几个卧室，才能满足生活的需求。因此，当居室作为卧室体现了睡觉这种住宅最原始的功能时，就成为了值得玩味的空间。 1.卧室的尺度 那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？ （1）基本的10平方米 开间为3米、进深为米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。 以床长2米来计算，加上床前留有米的通道，墙体中缝约米的厚度，卧室的开间应为3米。小双人床的宽度米，床头柜~米，衣柜深度米，这样加起来，米是起码的要求。当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。 （2）舒适的15平方米 开间米，进深米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此，除去床长2米、走道米、墙体中缝约米之外，还应增加米厚的电视桌，这样开间就要增大到米。由于深度加大到米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的~2米的kINGSIZE大床。总之，15平方米的卧室要舒适一些。 （3）分区的20平方米以上 开间米，进深5米。居室加宽以后，在床尾放个脚踏，感觉就会大不一样，如果将双人床换成两张单人床，还可以体验分居新时尚。 开间米以上，进深6米以上。这样大的卧室，进行动静分区是显示气派的一种选择。除了原有的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外，还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。 2.卧室的主次 （1）卧室有主有次 在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。若您与父母同住或子女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有卫生间甚至阳台，只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也显示出档次，这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。 （2）重要的是配备几卫或几浴 目前国内的公寓类住宅，两卫已比较普遍，但达到三卫以上的却屈指可数。而西方发达国家，人们说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。拥有多卫虽然占用了居室的面积，但却大大提高了舒适度，是未来住宅发展的方向。 ▌厨卫篇 厨房和卫生间是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技体现得非常集中的地方。比如厨房，日常生活中的很多时光要在其中度过；又比如卫生间，洁具的配置直接影响着舒适度。因此，这两个部位的优劣对户型的档次有着重要的影响。 1.厨卫的尺度 （1）厨房大于5平方米 厨房的基本功能是炒菜做饭，我国《住宅设计规范》中规定，厨房的最小面积为5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。5平方米，中式厨房的最低限度，而9平方米以上，则是厨房舒适度提高的标志。 一般来说，单排操作净宽不小于米，双排操作净宽不小于米，而操作线要大于米。这一数值是以人的活动需要米而设定的，假定目前的橱柜宽度为米，单排橱柜的厨房净宽就应大于米，同样，双排应大于米。而操作线除去炉灶、洗碗池外，必须保证米以上的操作台面，这样才能使厨房正常工作，而西式厨房，操作线还应加大许多