汇美假日一期项目可行性报告.doc

汇美假日一期项目可行性报告 汇美假日一期项目可行性报告作者：佚名 时间：2017-10-18 浏览量： 一、项目概况 xx假日项目是xx地产精心策划的一个大型生活社区。xx地产自1995年成立以来,本着”诚信经营,创造优质生活空间”的开发理念,曾先后成功开发了xxxx居、xx华庭、xx新世纪、xxxx豪廷,多个大中型房地产项目,并取得优异的销售业绩。xx地产拥有丰富的房地产开发经验,吸收和培养了一批从投资、开发到营销策划再到物业管理的优秀专业人才。成功的塑造了行业品牌。 xx假日项目位于xx市西区xx,xx地属西区,与xx镇、北区、xx、xx镇为邻,105国道贯穿全区和即将竣工通车的50米宽市政规划路以及区内的沙港路、金港路融合贯通,形成了十份便捷的交通网络,与中心城区融会合一。xx假日项目就位于xx人文、市政、生活配套设施非常完善的区域中心,周边银行、学校、电信、医院、超市、批发市场、酒店、食肆等应有尽有,项目是以居家为主,集休闲、购物、运动、康体于一体的综合性大型小区。 xx假日紧靠xx日杂批发市场、正对面就是规划当中的酒类批发市场。浓郁的商业氛围更凸现xx假日商铺的价值。 二、经济技术指标 xx假日首期总用地面积26712㎡,共规划建10幢住宅楼宇,总建筑面积71648㎡,容积率为%,总户数612户,建筑密度30%,其中:住宅面积54020㎡,商业6102㎡,车库面积为:10717㎡,其它面积为:809㎡。 三、经济环境分析 xx位于西区北部,总占地面积平方公里,区内现有大小企业约150家,拥有黑人牙膏、名人电脑、洁柔纸巾、桑芭丝服装等一系列国内知名品牌企业,产品远销欧美、日本及东南亚等地,产业人员超过3万人,平均每年经济增长水平超过15%,通过国家客观政策的调控和地方政府的扶持、引导、大大的刺激了消费市场,消费方式和种类明显增多,居民生活水平迅速得到改善和逐年提高,加上xx日益完善的居住环境,对于房地产消费的需求也迅速扩大,这正是本项目市场成因之一。 四、市场优势 xx假日该项目位于xx的市政规划中心,周边市场林立,学校、超市、银行、医院等应有尽有,交通四通八达,项目按大型住宅小区环境规划,全新的规划理念、更有泳池、儿童游乐园、健身房、阅览室等康体娱乐设施,衣食起居十分方便,项目由发展商属下物业管理公司直接管理,引入现代化管理模式,静中带旺,体恬舒适的居住环境,加上发展商丰富的开发经验和专业的市场动作手法,合理有效的控制了开发成本,使之项目售价相比物业素质、物所超值,降低了消费门槛是广大人士消费置业理想的黄金宝地。 五、投资背景分析 政府为了刺激楼市的平稳发展,不断推出利好的政策。连续多次的降息,放松首次置业者的门槛,等等的优惠措施都使房地产行业得到了迅速健康有序的发展。楼价已经达到一个相对比较理想的状态,市场消费需求明显增多,市场定位准确,高性价比的楼盘更是收到消费者的追捧,本项目正是在这样一个最佳的投资背景中应运而生的。 六、市场定位 xx地产经过多年的房地产开发经营,已经树立了良好的企业形象,而旗下开发的”xx华庭”项目更在当地甚至整个xx市场确立了较高的品牌知名度,赢得了广大消费者的厚爱和支持,现我司继续本着诚信经营,务实的态度,开发xx假日项目,该项目总占地面积280多亩,首期开发50亩,地形良好、方正。我司从设计到布 汇美假日一期项目可行性报告作者：佚名 时间：2017-10-18 浏览量：局都划分了不同阶层和档次,适合于各种不同阶层人士的购房需求,从区内风格、设施功能配套、洋房外立面、室内平面设计、间隔功能分区都注入了优秀的设计理念。既要考虑风格成本,又考虑到xx市民的消费承受能力,对国内大中城市一些优秀的楼盘作参观专题论证,取其精华,去其糟粕,在材料造用上,xx假日都采用品质优异的建筑材料,从布局上尽量让每一位住户都能享受区内设施配套及园林景观。 七、市场竞争分析 在西区xx,房地产项目的差异性很大。xx假日超大规模的建筑,融入一种全新的居住理念,加上户型的多变性,在市场竞争激烈的今天,拥有非常良好的竞争实力,加上xx地产在本地的品牌效应,众多的品牌追随者,因此xx假日在本区域的优势十分明显,同时也是2017年本片区最值得期待的一个大型复合型的居住项目。人文社区的建设,休闲健康的环境,崭新的居住空间这些都在同区楼盘当中处于领先的地位。 八、投资利润率分析 xx假日项目可行性定位是非常务实和准确,通过多年的房地产营运经验我们对这一经营开发思路更加有信心,项目住宅面积54020㎡,初步估计销售均价在2850元,住宅总收益约为15395万元,商铺可销售面积为:6102㎡销售均价在5000元/平方,总收益约为3