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浅谈我国商业街的类型以及运作的研究
浅谈我国商业街的类型以及运作的研究
浅谈我国商业街的类型以及运作的研究提要:我国步行街商业街(区)主要有以下四种类型:1.历史上形成的,城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市名片,体现城市繁荣
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浅谈我国商业街的类型以及运作的研究
城市步行街商业街(区)是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表,也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表,因此,人们都把城市步行街商业街称之谓“城市窗口”、“城市名片”。
一、商业街的类型
我国步行街商业街(区)主要有以下四种类型:
.历史上形成的,城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市名片,体现城市繁荣。如北京王府井、西单,上海南京路、淮海路、四川路,广州的上下九商业步行街,天津的和平路商业街,南京的湖南路商业街,沈阳中街,苏州的观前街等。
2.专业商品街和服务性街区。如北京南城马连道的茶业一条街,杨村的装饰布一条街,杭州的丝绸城,广东省番禹电器一条街,以及散落在各地的很多美食酒吧一条街等。
3.旅游观光休闲街。尤其是有很长历史和文化底蕴的古城镇,如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地等。
4.室内商业街。如北京东安商场的地下“老北京一条街”,沈阳兴隆大家庭“室内商业一条街”等,mALL里和地铁里商业街也属于这个范畴。
目前,我国商业街步行街有两个趋势值得关注:
一是从经营走势分析,第一种类型,即历史上形成的、城市中心区和城市区域中心的商业街步行街,购物比例呈下降,而旅游、餐饮、娱乐、休闲比例呈上升的趋势,因此,正面临经营业态和错位经营的调整,进入再次改造期。其他三种类型,只要定位准确,经营状况越来越好。
二是大城市商业街步行街的改造建设正向中小城市幅射。在经济发展中,城市改造结合商业结构调整,特别是地级市和旅游城市,都十分重视步行街商业街规划,都十分重视步行街商业街建设。
二、商业街的运作研究
风格各异的城市商业街,是一个城市的标志,也是一个城市深厚文化底蕴的集中体现。现在世界各国都很重视城市商业街的建设,特别是在国内,各省市开发建设商业街的热潮不断高涨。从各地商业街的建设情况看,开发建设的规模存在一定问题,但不是主要的,现在比较突出的问题是商业街的规范性问题。商业街的形成和发展是有其客观规律性的,并不是一蹴而就的。
、商业街的形成
商业街的形成与发展一般要经过七个时期:
自发形成的集市时期,其特点是以摆摊为主。
商铺林立的街坊时期,其特点是开始进店经营。
繁华热闹的区域商业中心时期。其特点是商家密度开始增大,临街商业网点面积已达到50%以上。
大型商业街的形成时期,其特点是高楼开始增多,一般在六层以下。
大型百货商场及超市的形成时期,其特点是作为商业街必须要有一家或数家大型百货业态的商场,代表一定的主导作用,而更多的则是各类专业店、精品店等。
城市拆迁改造,部分商业街没落,新的商业街崛起。
市场的调整、商场的变革,使老商业街获得新生又重放异彩。
商业街的诞生和发展,要具备两个条件。一是要有市场的需求和商品的供应量;二是要有良好的环境条件,首先是交通和市政条件适合市场的形成和发展。没有一定的客流量,交通市政条件不具备,就很难形成商业街的规模。
分析当前各地商业街开发热的原因,大致有以下四点:
政府的政绩工程原因,因商业街可以起到短期见效的效果。
消费者的原因,因商业街不仅可以满足购物需求,还可以满足休闲娱乐需求。
商家的原因,因商业街具有强大的吸引力、购买力,商家乐于在此投资。
开发商的原因,因商业街的开发建设能给开发商带来丰厚的利润,因此有实力的房地商开发商已从住宅开发,转向社会综合需求的开发。
当前,商业街的开发,面临着两条线。一是通过对原有商业街的硬件的改造、提升,重塑商业街的形象。这类商业街的改造成功率一般占到80%。二是随着城市城区的不断向外扩展,新的商业街区逐渐形成,涌现出新的商业街。
2、商业街的功能
)商业街的功能演变。商业街的形成、发展存在着一个过渡期。在过渡时期,要有一个适量的过渡。一般而言,商业街的经营为室内经营。因此,地下设施要好一些,地上设施过得去即可,不要贪大求洋,脱离实际需要。另外,也要考虑经营者的心理承受能力和实际经营的需要。
2)商业街的主题构成。商业街的主题构成包括商家、顾客和行业三部分。商业街的商家主要由综合百货店、专业店、饮食店
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