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济南房地产市场调查分析 济南房地产市场调查分析作者：佚名 时间：2017-9-18 浏览量： 第一部分:投资环境分析 、济南自然环境及人口概况 济南市位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南属于暖温带大陆性季风气候区,四季分明,日照充分,年平均气温℃,1月最冷,平均气温-℃,7月气温最高,平均气温27℃。年平均降雨量614毫米。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。 济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区,平阴、济阳、商河3县和章丘市,共设54个街道办事处,65个镇,27个乡,487个居民委员会,4657个行政村。 济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽,泉水众多,被誉为“泉城”。济南的市树是柳树,市花是荷花。 截止2017年全市年末户籍总人口万人,比上年增长‰。全市男女性比例为101:100。全市人口出生率‰,持平;人口死亡率‰,下降个千分点;人口自然增长率‰,下降个千分点。人口机械增长率‰,下降个千分点。市区净迁入人口万人;2017年末暂住人口万人。在中国的56个民族中,济南市有42个民族居住。其中汉族人口占%,回族占%,其他少数民族人口较少。 2、济南经济状况分析 宏观经济概况 2017年,济南市实现地区生产总值亿元,增长%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值亿元,增长%;第二产业实现增加值亿元,增长%;第三产业实现增加值亿元,增长%。 2017年,全市实现地区生产总值亿元,比上年增长%。第一产业增加值亿元,增长%;第二产业增加值亿元,增长%;第三产业增加值亿元,增长%。人均生产总值31604元,增长%。三次产业比例由上年末的::变化为::,第二产业比重上升个百分点。各项税收总额亿元,增长%,占生产总值比重%。财政收入明显增加。全市地域财政总收入亿元,增长%。其中:地方财政一般预算收入亿元,可比增长%。 2017年一季度济南市经济运行呈现快中求好的态势。初步核算,完成生产总值亿元,同比增长17%,比去年同期快个百分点。从产业演进方向看,三次产业总量仍然是“三、二、一”顺序构成,同比增幅呈现“二、三、一”的预期方向。地方财政一般预算收入完成亿元,进度超过了时间进度,增幅创2000年以来同期最高。 银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一,金融机构门类齐全,运营良好。到2017年底,全市各类银行金融机构存款余额2991亿元,比年初增长%,全市贷款余额2830亿元,增长%。 2017年,全市金融机构年末人民币各项存款余额亿元,比年初增长%;人民币各项贷款余额亿元,增长%,其中短期工业贷款亿元,增长%。 2017年,城乡居民储蓄存款亿元,比年初增加亿元,增长%。 济南市民收入及消费概况 2017年,城市市区居民人均可支配收入为12017元,增长%;人均消费性支出8581元,增长%。农民人均纯收入4116元,增长%;人均生活费支出2543元,增长%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量,休闲娱乐享受型消费发展迅速,人均休闲娱乐等服务支出800元,增长%,占消费性支出的比重%,提高个百分点。城市人均住宅使用面积达到了平方米,比上年末增加平方米;农村居民人均生活用房面积平方米,增加平方米。 2017年,城市市区居民可支配收入13578元,增长%,(城市居 济南房地产市场调查分析作者：佚名 时间：2017-9-18 浏览量：民人均可支配收入为12310元,增长%);农民人均纯收入4812元,增长%,高于城市居民可支配收入个百分点,城乡居民收入相对差距略有缩小。年末城市居民人均住宅使用面积平方米;农村居民人均生活用房面积平方米,增加平方米。 2017年一季度,全市城市居民可支配收入达到元,同比增长%;人均消费性支出元,同比增长% 2017年,家庭年收入区间以3~5万元为最多,比例为44%,其次为3万元以下的家庭,比例为29%,收入在6~10万元之间的潜在购房者所占比例为22%,10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4