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物业空调设备（设施）保养维修规程 物业空调设备（设施）保养维修规程提要：如果机组配的是芯子可更换的过滤器，用板手套在过滤器底部的六角帽盖上把盖卸下，然后取出并扔过滤芯子，清洗壳体内壁，安装新芯子，最后再把过滤器装好 于 质量/环境/安全管理体系作业指导书 --物业空调设备（设施）保养维修规程 目的 有计划地对机组进行保养和检查各种功能部件，其保持最高的工作效率。 适用范围 适用于XX管理处。 职责 机电维修人员负责维护保养工作。 机电班长负责维护保养工作的安排、指导。 工作程序 压缩机回油系统除污器的清洗方法 关闭除污器两侧的截止阀。 慢慢（为了泄压）拧松帽盖螺纹，让帽盖板保持压在除污器壳体上，设法截取留在除污器壳体上的油。 卸下并清洗除污器的滤芯。 插入滤芯，再重新装上帽盖。 开启除污器两侧的截止阀，检查冷媒是否渗漏。 应每半年清洗一次回油系统的除污器。 油过滤器的清洗和更换方法 关闭过滤器两侧的截止阀。 每只过滤器有一只级泄去过滤器内压力的小阀门，泄压时要缓慢、小心。 如机组配的是旋装式罐型过滤器，可作板手或小工具卸下过滤器，扔弃后再安装新。 如果机组配的是芯子可更换的过滤器，用板手套在过滤器底部的六角帽盖上把盖卸下，然后取出并扔过滤芯子，清洗壳体内壁，安装新芯子，最后再把过滤器装好。 开启过滤器两侧的截止阀，开启过滤器上的小阀门，放出过滤器内的空气。 检查冷媒是否渗漏。 机组注油的方法 机组应停机。 将注油泵的吸油口浸入清洁的新油桶内，再将其排油口与组注油阀相接。先不要拧紧注油阀接口，在油泵进行了几次行程将空气压出后再拧紧。这样既使油注入管内又防止空气被入机内。 打开注油阀将油泵入机组。直到油分离器中的油位约在上视镜中间为止，然后关闭注油阀，卸下手动油泵接口。 在一完成注油工作后即闭合至启动器的电源，使油加热器通电，它可使油的冷媒农度保持在最低值。 机组渗漏检查 运行期间的渗漏检查 机组受截运行之后，高压部件应用检漏仪认真检漏，要确认所有接口是严密的。如有渗漏，就会出现抽气频繁和冷媒损失，当表明有渗漏时，应立即予以修理。 机组R22压力试验检测方法 在系统中没有压力时，通过充注阀将R-22汽体干燥氮气注入系统中，使其压力达到150磅/英寸表压。 确认冷媒农度已达到系统中的各个部分，稍微开启注油阀，用检漏仪检测是否有冷媒出来。 检油要围绕在每个连接点和在厂内焊的焊逢。 如需对蒸发器和冷凝器进行检漏，打开蒸发器和冷凝器封盖上的放空气口，检测是否有冷媒出来。 当机组已达到绝对严密后，用充注阀注入氮气和冷媒混合物。 机组抽真空 真空试验的方法 将一台带指示器的高容量真空泵与机组的充注阀相接，然后启泵。 开大机上所有阀门，包括抽气阀和表阀，确认所有通大气的阀门是关闭的。 依照”真空干燥”这节内容运行真空泵，直至湿球温度达到+32℉或压力值达到5mm汞柱为止。 为了改善真空度，可用热水（不超过125℉）循环于蒸发器和冷凝器管束内，使壳体彻底干燥。如手无热水源，应使用移动型热水器。切勿使用蒸气。 关闭机组上的充注阀和真空指示器与真空泵之间的截止阀，然后卸下真空泵，让真空指示器留在原位。 保持按第三步得到的真空什达8小时。如压力稍有上升，则表明有渗漏或有湿气进入或两者都有。8小时以后，如真空指示器上的湿球温度值来上升到高至40℉或压力不高于汞柱，则系统可被认为是严密的。 如果在第6步中规定的真空范围不能保持8小时，则必须寻找渗漏处并予以修复。 冷媒充注、 在向抽真后的系统充注冷媒时，为了避免蒸发器管束中被冷液体结冰的可能性，只有来自桶顶或瓶顶的冷媒蒸发汽才允许进入系统，直到系统压力上升到比蒸发器中被冷液体冰点的对应压力还高为止。 在充注冷媒过程中，必须取各种措施防止潮湿空气进入。 测定马达兆欧值的方法 用一只兆欧表测相间和每相的接地电阻。 如读值在图中阴影区之下，则要卸下马达的外部接线柱并重复测试。 马达电阴测试是测定，是在马达停用24小时的环境温度下测得的。 冷凝器与蒸发器的清洗、检漏方法 化学水处理 于蒸发器、冷凝器中循环水的矿物成份几乎是随不同水源而变化，因此所用之水有可能会腐蚀管道或将成为热阴的水垢沉积在管束上。 作为防垢防腐的预防措施以及为了廷长蒸发器和冷凝器管